Cidade Ademar
São Paulo · 18.468 transações
Cidade Ademar registrou 18.468 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.352 (1.696 transações), ou R$ 83/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 52º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (44% das transações). O bairro conta com 26.019 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1941 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 25.3% dos endereços a menos de 1km do metrô e 72.4% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Cidade Ademar
Edifícios com dados IPTU
26.019
Período de construção
1941–2025
Andares (média)
1.5
Área construída
1–58686 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão B (8.040)
Residencial horizontal - padrão A (7.974)
Residencial horizontal - padrão C (7.600)
Comercial horizontal - padrão B (848)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Cidade Ademar
Metrô
1577m (média)
25.3% a menos de 1km
Escola
317m (média)
87.3% a menos de 500m
Hospital
1932m (média)
56.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
72.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 59.968 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Cidade Ademar
Transações registradas em Cidade Ademar
Transações (18.468)
Rua Caterete, 69
Cidade Ademar
R$ 370.000
R$ 3.083/m² · 120m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Garcia de Avila, 81
Cidade Ademar
R$ 199.000
R$ 3.980/m² · 50m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3268
Cidade Ademar
R$ 62.000
R$ 795/m² · 78m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 3276
Cidade Ademar
R$ 138.000
R$ 708/m² · 195m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1846
Cidade Ademar
R$ 293.000
R$ 5.860/m² · 50m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Correio Paulistano, 11
Cidade Ademar
R$ 520.000
R$ 2.889/m² · 180m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Marco Gagliano, 131
Cidade Ademar
R$ 196.125
R$ 4.086/m² · 48m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Glycerio Almeida Maciel, 446
Cidade Ademar
R$ 350.000
R$ 3.889/m² · 90m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Nathanael Berg
Cidade Ademar
R$ 200.000
24/12/2025
Compra e venda
Rua Maria Aparecida Franchini Neto
Cidade Ademar
R$ 299.746
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Rodrigues Montemor, 253
Cidade Ademar
R$ 94.807
R$ 81/m² · 1174m²
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
R$ 256.700
R$ 3.130/m² · 82m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1708
Cidade Ademar
R$ 555.000
R$ 4.868/m² · 114m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Cupece, 1361
Cidade Ademar
R$ 100.000
R$ 75/m² · 1337m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Valerio Franco, 214
Cidade Ademar
R$ 806.908
R$ 4.585/m² · 176m²
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Moises Valerio Franco, 80
Cidade Ademar
R$ 145.310
R$ 676/m² · 215m²
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Domenico Anibal, 226
Cidade Ademar
R$ 20.833
R$ 379/m² · 55m²
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Rainh das Missoes, 30
Cidade Ademar
R$ 20.833
R$ 744/m² · 28m²
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Domenico Anibal, 222
Cidade Ademar
R$ 20.833
R$ 417/m² · 50m²
22/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Cupece, 3153
Cidade Ademar
R$ 6.100.000
R$ 5.674/m² · 1075m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Frei Cristovao de Lisboa, 7
Cidade Ademar
R$ 165.000
R$ 1.557/m² · 106m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Domenico Anibal, 214
Cidade Ademar
R$ 165.000
R$ 5.500/m² · 30m²
20/12/2025
Compra e venda
Rua Baquirivu, 175
Cidade Ademar
R$ 263.990
R$ 3.219/m² · 82m²
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Cidade Ademar
Rua Zacarias Daca, 600
1.509 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4780
937 transações
Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350
741 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 193
715 transações
Rua Manuel Alves de Siqueira, 51
299 transações
Avenida Joao Peixoto Viegas, 195
284 transações
Avenida Cupece, 1708
234 transações
Avenida Senador Vitorino Freire, 180
213 transações
Avenida Cupece, 1877
204 transações
Rua Joao da Rocha, 220
188 transações
Bairros próximos de Cidade Ademar
Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Ademar?
O valor mediano de transação em Cidade Ademar nos últimos 12 meses foi de R$ 280.352, com base em 1.696 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 83/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Ademar?
Cidade Ademar acumula 18.468 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Ademar?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 272.140) com os últimos 12 meses (R$ 280.352), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.175), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (248), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (191).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Ademar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Ademar são: Casa (8.213), Apartamento (3.586), Outros (3.285). O tipo predominante, casa, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cidade Ademar?
Cidade Ademar possui 26.019 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1941 e 2025. com média de 1.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Ademar?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cidade Ademar: 25% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59.968 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.