Vila Clementino
São Paulo · 13.064 transações
Vila Clementino registrou 13.064 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 644.475 (1.238 transações), ou R$ 4.464/m². Isso representa 91% acima da média de São Paulo. O bairro é o 65º em volume de transações na cidade, com alta de 51% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 612 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Clementino
Edifícios com dados IPTU
612
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
3.5
Área construída
11–29404 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (268)
Comercial horizontal - padrão B (95)
Residencial horizontal - padrão B (70)
Residencial vertical - padrão C (34)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Clementino
Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
578m (média)
35.5% a menos de 500m
Hospital
511m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 735 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Clementino
Transações registradas em Vila Clementino
Transações (13.064)
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 386.987
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 420.200
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 412.543
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 748.001
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 641.515
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 519.717
30/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Francisco de Castro, 37
Vila Clementino
R$ 418.835
R$ 911/m² · 460m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa, 1209
Vila Clementino
R$ 220.000
R$ 4.074/m² · 54m²
29/12/2025
Adjudicação compulsória
Rua Machado Bitencourt, 361
Vila Clementino
R$ 330.000
R$ 4.342/m² · 76m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Loefgren, 1710
Vila Clementino
R$ 298.432
R$ 1.223/m² · 244m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Tres de Maio, 32
Vila Clementino
R$ 415.000
R$ 4.826/m² · 86m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Loefgren, 1401
Vila Clementino
R$ 200.000
R$ 4.651/m² · 43m²
29/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Loefgren, 1401
Vila Clementino
R$ 309.179
R$ 7.190/m² · 43m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Bacelar, 224
Vila Clementino
R$ 1.200.000
R$ 2.817/m² · 426m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 461.186
25/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 534.890
25/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 938.753
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 261.063
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 331.482
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 360.134
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 311.652
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 1.034.597
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 551.070
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 715.222
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
R$ 1.006.933
24/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Clementino
Rua Borges Lagoa, 1209
705 transações
Rua Machado Bitencourt, 361
250 transações
Rua Borges Lagoa, 1065
239 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 1201
207 transações
Rua Sena Madureira, 273
207 transações
Rua Jose de Magalhaes, 373
196 transações
Avenida Onze de Junho, 927
190 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 539
189 transações
Rua Mairinque, 61
171 transações
Avenida Onze de Junho, 1070
164 transações
Bairros próximos de Vila Clementino
Perguntas frequentes sobre Vila Clementino
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Clementino?
O valor mediano de transação em Vila Clementino nos últimos 12 meses foi de R$ 644.475, com base em 1.238 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.464/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Clementino?
Vila Clementino acumula 13.064 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Clementino?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 660.000) com os últimos 12 meses (R$ 644.475), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (11.357), Demais atos onerosos translativos (379), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (339).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Clementino são: Apartamento (6.119), Comercial (2.663), Terreno (1.443). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Clementino?
Vila Clementino possui 612 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2024. com média de 3.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Clementino?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Clementino: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 735 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.