Vila Esperança
São Paulo · 7.492 transações
Vila Esperança registrou 7.492 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (723 transações), ou R$ 1.296/m². Isso representa 26% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (38% das transações). O bairro conta com 2.855 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1924 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 93.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98.5% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Esperança
Edifícios com dados IPTU
2.855
Período de construção
1924–2025
Andares (média)
1.8
Área construída
3–14800 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (1.663)
Residencial horizontal - padrão B (524)
Comercial horizontal - padrão B (157)
Residencial horizontal - padrão A (152)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Esperança
Metrô
661m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
383m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
2405m (média)
6.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.559 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Esperança
Transações registradas em Vila Esperança
Transações (7.492)
Rua Demini, 309
Vila Esperança
R$ 281.257
R$ 4.849/m² · 58m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Otilia, 237
Vila Esperança
R$ 160.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Montes Aureos, 203
Vila Esperança
R$ 475.000
R$ 4.130/m² · 115m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 304
Vila Esperança
R$ 25.707
R$ 40/m² · 640m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 20.500
R$ 211/m² · 97m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nilza, 64
Vila Esperança
R$ 420.000
R$ 4.667/m² · 90m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 20.707
R$ 213/m² · 97m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.707
R$ 265/m² · 97m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Filipe Galvao, 138
Vila Esperança
R$ 235.000
R$ 4.519/m² · 52m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Isabel, 337
Vila Esperança
R$ 310.000
R$ 2.696/m² · 115m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 757
Vila Esperança
R$ 480.000
R$ 3.902/m² · 123m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
R$ 108.000
R$ 309/m² · 350m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Anita Saba, 89
Vila Esperança
R$ 420.000
R$ 5.250/m² · 80m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Evans, 880
Vila Esperança
R$ 193.360
R$ 3.277/m² · 59m²
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Esperança
Rua Nilza, 64
370 transações
Rua Tapari, 158
300 transações
Avenida Amador Bueno da Veiga, 2187
294 transações
Rua Cecilia, 147
246 transações
Rua Evans, 880
235 transações
Rua Heloisa Penteado, 383
220 transações
Rua Almeria, 787
206 transações
Rua Atuai, 142
155 transações
Rua Atuai, 140
152 transações
Avenida Pdes Olivetanos, 350
151 transações
Bairros próximos de Vila Esperança
Perguntas frequentes sobre Vila Esperança
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Esperança?
O valor mediano de transação em Vila Esperança nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 723 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.296/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Esperança?
Vila Esperança acumula 7.492 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Esperança?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 200.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 20% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (7.008), Dação em pagamento por escritura pública (146), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (70).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Esperança são: Apartamento (2.845), Casa (2.362), Outros (1.315). O tipo predominante, apartamento, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Esperança?
Vila Esperança possui 2.855 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1924 e 2025. com média de 1.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Esperança?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Esperança: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 6% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.559 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.