Vila Maria
São Paulo · 21.695 transações
Vila Maria registrou 21.695 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000 (1.359 transações), ou R$ 3.013/m². Isso representa 7% acima da média de São Paulo. O bairro é o 41º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (40% das transações). O bairro conta com 19.489 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 57.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Maria
Edifícios com dados IPTU
19.489
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
1–44834 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (10.817)
Residencial horizontal - padrão B (3.209)
Comercial horizontal - padrão B (1.530)
Residencial horizontal - padrão A (1.412)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Maria
Metrô
1022m (média)
57.2% a menos de 1km
Escola
350m (média)
83.2% a menos de 500m
Hospital
1960m (média)
56.2% a menos de 2km
Parque
252m (média)
91.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 30.567 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Maria
Transações registradas em Vila Maria
Transações (21.695)
Rua Tapirai, 308
Vila Maria
R$ 365.000
R$ 3.650/m² · 100m²
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Cruciana, 67
Vila Maria
R$ 320.000
R$ 1.860/m² · 172m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Raquel
Vila Maria
R$ 229.900
30/12/2025
Compra e venda
Rua Eli, 490
Vila Maria
R$ 2.525.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Eli, 480
Vila Maria
R$ 3.535.000
R$ 5.523/m² · 640m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos de Carlo, 314
Vila Maria
R$ 630.000
R$ 5.676/m² · 111m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 79
Vila Maria
R$ 1.200.000
R$ 4.545/m² · 264m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Raquel
Vila Maria
R$ 2.276
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Marari, 399
Vila Maria
R$ 200.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Magarinos Torres, 644
Vila Maria
R$ 1.073.000
R$ 1.703/m² · 630m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 228
Vila Maria
R$ 1.200.000
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 241
Vila Maria
R$ 543.860
R$ 688/m² · 790m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Simao Borges, 32
Vila Maria
R$ 650.000
R$ 3.963/m² · 164m²
26/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 117
Vila Maria
R$ 1.191.500
R$ 1.960/m² · 608m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Manguari, 401
Vila Maria
R$ 260.000
R$ 3.714/m² · 70m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Jose Sapienza, 101
Vila Maria
R$ 77.000
R$ 1.041/m² · 74m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Kaneda, 60
Vila Maria
R$ 280.000
R$ 3.294/m² · 85m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25
Vila Maria
R$ 202.666
R$ 2.357/m² · 86m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Severa, 1035
Vila Maria
R$ 205.726
R$ 2.121/m² · 97m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Severa, 1035
Vila Maria
R$ 296.864
R$ 4.366/m² · 68m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Severa, 1035
Vila Maria
R$ 39.822
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Vila Maria
Rua Itauna, 1050
332 transações
Rua Severa, 655
299 transações
Rua Curuca, 684
296 transações
Rua Guaranesia, 1070
277 transações
Rua Soldado Jose Fernandes da Silva, 390
276 transações
Rua Doutor Afonso Vergueiro, 1101
273 transações
Rua Manguari, 401
262 transações
Rua Visconde de Balsemao, 191
243 transações
Avenida Conceicao, 2150
240 transações
Rua Gastao Madeira, 590
237 transações
Bairros próximos de Vila Maria
Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Maria?
O valor mediano de transação em Vila Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 360.000, com base em 1.359 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.013/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Maria?
Vila Maria acumula 21.695 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 367.910) com os últimos 12 meses (R$ 360.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Maria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.373), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (312), Dação em pagamento por escritura pública (297).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Maria são: Apartamento (8.657), Casa (8.391), Outros (1.685). O tipo predominante, apartamento, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Maria?
Vila Maria possui 19.489 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Maria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Maria: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30.567 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.