Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411

Movimento em Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411

O edifício na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411, no bairro Jabaquara, registrou 447 transações imobiliárias de jul/2007 a jun/2026. Considerando os anos completos de 2008 a 2025, foram registradas, em média, 23,3 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2008, com 72 registros.

Valores registrados em Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 365.000 (11 transações imobiliárias); por m², R$ 3.804 (11 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 11 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De jul/2007 a jun/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 24% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Jabaquara. Base da comparação: 328 de 384 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 447 registros do endereço, 384 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 56 — valor por m² abaixo de 20% da referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -39%, com base em 384 registros, contra 328 com o corte.

Perfil de Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411

O cadastro do IPTU informa construção em 2005; entre os 532 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com esse dado, o ano de construção mediano (um valor por edifício) é 1990. No cadastro do IPTU, a área construída mediana das unidades deste edifício é de 107 m²; entre os 521 outros edifícios de apartamentos do bairro Jabaquara com essa medida, a mediana (um valor por edifício) é de 113 m².

O edifício fica a 604m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.