Avenida Alcantara Machado — R$ 235.000 mediana

Movimento em Avenida Alcantara Machado

Avenida Alcantara Machado, no bairro Mooca, acumula 539 transações registradas via ITBI de jan/2006 a mai/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 26,5 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2008, com 51 registros. A rua é a 55ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Alcantara Machado

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 235.000 (11 transações imobiliárias); por m², R$ 3.415 (11 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, os 11 registros usados no valor mediano foram classificados como integrais. De abr/2006 a mai/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 13% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 286 de 348 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 539 registros da rua, 348 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 27 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 27 — tipo de imóvel não classificado; 8 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -20%, com base em 313 registros, contra 286 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.