Avenida Doutor Cardoso de Melo

Movimento em Avenida Doutor Cardoso de Melo

Avenida Doutor Cardoso de Melo, no bairro Vila Olímpia, acumula 2.723 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 129,6 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 472 registros. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Doutor Cardoso de Melo

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 352.320 (370 transações imobiliárias); por m², R$ 7.577 (93 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 275 dos 370 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jan/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 2% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 1.547 de 1.583 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 2.723 registros da rua, 1.583 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 26 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 8 — tipo de imóvel não classificado; 2 — valor por m² acima de 5 vezes a referência.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.