Álvaro Camargos — R$ 375.000 mediana
Belo Horizonte · 266 transações
Perfil construtivo em Álvaro Camargos
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1997–2019
Área construída típica (P10–P90)
48–168 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Simples (P2) (2)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Álvaro Camargos
Metrô
6366m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
461m (média)
62.0% a menos de 500m
Hospital
515m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
562m (média)
33.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 408 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Álvaro Camargos
Álvaro Camargos registrou 266 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000 (10 transações). Isso representa 11% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 202º em volume de transações na cidade, com queda de 25% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 39% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Álvaro Camargos
R$ 3.094/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 375.000
10 transações
Mapa de transações em Álvaro Camargos
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Transações registradas em Álvaro Camargos
Transações (266)
Rua Augusto Souza Coutinho
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 260.000
23/01/2026
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 387
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.652/m² · 48m² constr.
09/01/2026
—
Rua Melo Teixeira, 235
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.019/m² · 124m² constr.
22/12/2025
—
Rua Melo Teixeira, 217
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.094/m² · 103m² constr.
10/11/2025
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 289
Álvaro Camargos
Casa
R$ 850.000
R$ 1.855/m² · 458m² constr.
05/11/2025
—
Rua Nicanor Carvalho, 239
Álvaro Camargos
Casa
R$ 1.200.000
R$ 4.068/m² · 295m² constr.
27/08/2025
—
Rua Julia Freitas Coutinho
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 300.000
07/07/2025
—
Rua Felisbina de Oliveira, 150
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.328/m² · 240m² constr.
04/07/2025
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 844
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.255/m² · 195m² constr.
26/05/2025
—
Rua Melo Teixeira, 217
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.824/m² · 155m² constr.
09/04/2025
—
Rua Melo Teixeira, 217
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 295.799
R$ 1.902/m² · 155m² constr.
20/03/2025
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 650
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.730/m² · 134m² constr.
10/02/2025
—
Rua Felisbina de Oliveira, 151
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.295/m² · 44m² constr.
28/01/2025
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 844
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.540/m² · 168m² constr.
03/12/2024
—
Rua Melo Teixeira, 217
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.729/m² · 112m² constr.
22/11/2024
—
Rua Professor Adelmo Lodi, 172
Álvaro Camargos
Casa
R$ 700.000
R$ 2.513/m² · 279m² constr.
11/11/2024
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 231
Álvaro Camargos
Casa
R$ 990.000
R$ 3.214/m² · 308m² constr.
24/10/2024
—
Rua Felisbina de Oliveira, 41
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.098/m² · 109m² constr.
07/10/2024
—
Rua Felisbina de Oliveira, 41
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.810/m² · 120m² constr.
27/09/2024
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 650
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.358/m² · 198m² constr.
06/09/2024
—
Rua Galileu, 628
Álvaro Camargos
Casa
R$ 510.000
R$ 5.415/m² · 94m² constr.
04/09/2024
—
Rua Nicanor Carvalho, 222
Álvaro Camargos
Casa
R$ 925.000
R$ 3.474/m² · 266m² constr.
29/08/2024
—
Rua Melo Teixeira, 217
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 77.375
28/08/2024
—
Rua Nicanor Carvalho, 207
Álvaro Camargos
Casa
R$ 155.000
R$ 756/m² · 205m² constr.
22/07/2024
—
Rua Augusto Souza Coutinho, 529
Álvaro Camargos
Casa
R$ 500.000
R$ 4.181/m² · 120m² constr.
08/04/2024
—
Edifícios em Álvaro Camargos
Rua Melo Teixeira, 217
21 transações
Rua Felisbina de Oliveira, 151
16 transações
Rua Augusto Souza Coutinho, 650
12 transações
Rua Augusto Souza Coutinho, 50
7 transações
Rua Augusto Souza Coutinho, 844
7 transações
Rua Augusto Souza Coutinho, 856
6 transações
Rua Augusto Souza Coutinho, 387
5 transações
Rua Galileu, 586
5 transações
Rua Sandoval Campos, 268
5 transações
Bairros próximos de Álvaro Camargos
Dom Bosco
R$ 290.000
676 transações · 0.6 km
Conjunto Jardim Filadélfia
8 transações · 0.7 km
Conjunto Califórnia II
R$ 190.000
404 transações · 0.7 km
Conjunto Califórnia I
R$ 270.000
1.154 transações · 0.9 km
Glória
R$ 350.000
1.324 transações · 1.3 km
Inconfidência
R$ 130.000
333 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Álvaro Camargos
Qual o valor mediano de imóveis em Álvaro Camargos?
O valor mediano de transação em Álvaro Camargos nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000, com base em 10 transações registradas via ITBI.
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Álvaro Camargos?
Álvaro Camargos acumula 266 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Álvaro Camargos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Álvaro Camargos são: Casa (89), Terreno (89), Apartamento (87). O tipo predominante, casa, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Álvaro Camargos?
Álvaro Camargos possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1997 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Álvaro Camargos?
Com base nos dados do PBH, em Álvaro Camargos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 34% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 408 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Álvaro Camargos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Álvaro Camargos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 266 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Álvaro Camargos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Álvaro Camargos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Álvaro Camargos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Álvaro Camargos é Médio (P3), representando 39% dos 640 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.