Califórnia — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · 1.456 transações

Perfil construtivo em Califórnia

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)

28

Período de construção

1981–2016

Área construída típica (P10–P90)

40–50 m²

Padrão construtivo predominante

Simples (P2) (16) Modesto (P1) (6) Médio (P3) (6)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Califórnia

Metrô

5371m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

390m (média)

80.4% a menos de 500m

Hospital

427m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

268m (média)

84.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 817 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Califórnia

Califórnia registrou 1.456 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000 (75 transações), ou R$ 4.104/m². Isso representa 52% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 96º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Especial (ZE, 71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Califórnia

R$ 4.104/m²

Últimos 12 meses · 75 transações com área construída · 7% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 200.000

75 transações

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Transações registradas em Califórnia

Transações (1.456)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
29/01/2026	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 295.000	49	R$ 6.054/m²	—
29/01/2026	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 227.000	49	R$ 4.658/m²	—
29/01/2026	Rua Jose Claudio Sanches, 444 Califórnia	Apartamento	R$ 160.000	46	R$ 3.510/m²	—
28/01/2026	Rua Visconde de Maua, 95 Califórnia	Apartamento	R$ 225.000	50	R$ 4.503/m²	—
28/01/2026	Rua Jose Claudio Sanches, 410 Califórnia	Apartamento	R$ 200.000	46	R$ 4.372/m²	—
22/01/2026	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 201.000	49	R$ 4.125/m²	—
21/01/2026	Rua Visconde de Maua, 95 Califórnia	Apartamento	R$ 230.000	48	R$ 4.785/m²	—
16/01/2026	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 205.000	49	R$ 4.207/m²	—
15/01/2026	Rua Visconde de Maua, 95 Califórnia	Apartamento	R$ 200.000	48	R$ 4.159/m²	—
20/12/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 200.000	49	R$ 4.104/m²	—
19/12/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 190.000	49	R$ 3.899/m²	—
05/12/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 210.000	49	R$ 4.309/m²	—
04/12/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 240.000	49	R$ 4.925/m²	—
01/12/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 136.421	49	R$ 2.800/m²	—
19/11/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 227.000	49	R$ 4.658/m²	—
18/11/2025	Rua Christina Maria Assis, 493 Califórnia	Apartamento	R$ 180.000	40	R$ 4.500/m²	—
17/11/2025	Rua Jose Claudio Sanches, 80 Califórnia	Apartamento	R$ 165.000	50	R$ 3.270/m²	—
11/11/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 210.000	49	R$ 4.309/m²	—
04/11/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 227.915	49	R$ 4.677/m²	—
03/11/2025	Rua Jose Claudio Sanches, 80 Califórnia	Apartamento	R$ 170.000	50	R$ 3.369/m²	—
31/10/2025	Rua Visconde de Maua, 95 Califórnia	Apartamento	R$ 230.000	48	R$ 4.785/m²	—
29/10/2025	Rua Jose Claudio Sanches, 80 Califórnia	Apartamento	R$ 176.000	53	R$ 3.305/m²	—
29/10/2025	Rua Christina Maria Assis, 431 Califórnia	Apartamento	R$ 140.000	40	R$ 3.526/m²	—
20/10/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 220.000	49	R$ 4.515/m²	—
14/10/2025	Rua Plaza Mayor, 50 Califórnia	Apartamento	R$ 240.000	49	R$ 4.925/m²	—

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 6.054/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.658/m² · 49m² constr.

Rua Jose Claudio Sanches, 444

R$ 3.510/m² · 46m² constr.

Rua Visconde de Maua, 95

R$ 4.503/m² · 50m² constr.

Rua Jose Claudio Sanches, 410

R$ 4.372/m² · 46m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.125/m² · 49m² constr.

Rua Visconde de Maua, 95

R$ 4.785/m² · 48m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.207/m² · 49m² constr.

Rua Visconde de Maua, 95

R$ 4.159/m² · 48m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.104/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 3.899/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.309/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.925/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 2.800/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.658/m² · 49m² constr.

Rua Christina Maria Assis, 493

R$ 4.500/m² · 40m² constr.

Rua Jose Claudio Sanches, 80

R$ 3.270/m² · 50m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.309/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.677/m² · 49m² constr.

Rua Jose Claudio Sanches, 80

R$ 3.369/m² · 50m² constr.

Rua Visconde de Maua, 95

R$ 4.785/m² · 48m² constr.

Rua Jose Claudio Sanches, 80

R$ 3.305/m² · 53m² constr.

Rua Christina Maria Assis, 431

R$ 3.526/m² · 40m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.515/m² · 49m² constr.

Rua Plaza Mayor, 50

R$ 4.925/m² · 49m² constr.

Valores medianos em Califórnia

Últimos 12 meses

R$ 200.000

75 tx

Valor por m²

R$ 4.104/m²

75 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 205.000

29 tx

Valor por m²

R$ 4.309/m²

29 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Califórnia

Volume de transações em Califórnia

76

Média de 76.6 transações/ano (1.456 total)

Tipos de transação em Califórnia

Tipo de imóvel em Califórnia

Apartamento

1.223

Casa

116

Terreno

72

Comercial

45

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

42%

Na avaliação ou acima

58%

Base: 1.456 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 71%

Adensamento Preferencial (ZAP) 23%

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 5%

Proteção 1 (ZP1) 0%

Preservação Ambiental (ZPAM) 0%

Base: 1.456 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Califórnia

Rua Plaza Mayor, 50

463 transações

Rua Visconde de Maua, 95

209 transações

Rua Jose Claudio Sanches, 80

79 transações

Rua Christina Maria Assis, 431

42 transações

Rua Jose Claudio Sanches, 444

40 transações

Rua Jose Claudio Sanches, 504

39 transações

Rua Jose Claudio Sanches, 120

38 transações

Rua Christina Maria Assis, 613

30 transações

Rua Christina Maria Assis, 473

26 transações

Rua Crepusculo, 91

25 transações

Bairros próximos de Califórnia

Conjunto Califórnia I

1.154 transações · 0.7 km

Conjunto Califórnia II

404 transações · 0.7 km

997 transações · 1.1 km

Alto de Pinheiros

728 transações · 1.3 km

Álvaro Camargos

266 transações · 1.4 km

1.463 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Califórnia

Qual o valor mediano de imóveis em Califórnia?

O valor mediano de transação em Califórnia nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000, com base em 75 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.104/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Califórnia?

Califórnia acumula 1.456 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.

Qual a tendência de preços em Califórnia?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 205.000) com os últimos 12 meses (R$ 200.000), observa-se alta de 2% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Califórnia?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Califórnia são: Apartamento (1.223), Casa (116), Terreno (72). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.

Qual o perfil construtivo de Califórnia?

Califórnia possui 28 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).

Quais comodidades ficam próximas em Califórnia?

Com base nos dados do PBH, em Califórnia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 817 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Califórnia?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Califórnia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.456 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Califórnia?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Califórnia estão distribuídas nas zonas: Especial (71%), Adensamento Preferencial (23%), Adensamento Restrito 2 (5%).

Qual o padrão construtivo predominante em Califórnia?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Califórnia é Médio (P3), representando 50% dos 2.827 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.