Estoril — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · 6.718 transações
Perfil construtivo em Estoril
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
145
Período de construção
1987–2024
Área construída típica (P10–P90)
56–157 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (126)
Superior (P4) (12)
Simples (P2) (6)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Estoril
Metrô
5101m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
437m (média)
59.9% a menos de 500m
Hospital
789m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
233m (média)
98.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.081 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Estoril
Estoril registrou 6.718 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (250 transações), ou R$ 5.335/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 15º em volume de transações na cidade, com alta de 29% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 6718 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 57% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 53% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Estoril
R$ 5.335/m²
Últimos 12 meses · 238 transações com área construída
· 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
250 transações
Mapa de transações em Estoril
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Estoril
Transações (6.718)
Rua Vereador Nelson Cunha, 474
Estoril
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.718/m² · 52m² constr.
29/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 901
Estoril
Apartamento
R$ 476.000
R$ 7.727/m² · 62m² constr.
29/01/2026
—
Rua Vereador Nelson Cunha, 680
Estoril
Casa
R$ 250.000
R$ 1.570/m² · 159m² constr.
27/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 500
Estoril
Apartamento
R$ 516.132
R$ 6.547/m² · 79m² constr.
27/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 845
Estoril
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.854/m² · 57m² constr.
26/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 15
Estoril
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 7.474/m² · 165m² constr.
26/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Comercial
R$ 315.000
R$ 3.002/m² · 105m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Comercial
R$ 315.000
R$ 3.703/m² · 85m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.096/m² · 24m² constr.
23/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2280
Estoril
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.096/m² · 24m² constr.
23/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 583.012
R$ 6.044/m² · 96m² constr.
23/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 15
Estoril
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.773/m² · 165m² constr.
22/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 3382
Estoril
Garagem
R$ 10.000
20/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 3382
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.243/m² · 16m² constr.
20/01/2026
—
Rua Desembargador Amilcar de Castro, 222
Estoril
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.395/m² · 55m² constr.
19/01/2026
—
Rua Cristiano Moreira Sales, 43
Estoril
Apartamento
R$ 415.000
R$ 5.084/m² · 82m² constr.
19/01/2026
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 382.000
R$ 3.684/m² · 104m² constr.
16/01/2026
—
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
16/01/2026
—
Rua Vereador Nelson Cunha, 640
Estoril
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.031/m² · 82m² constr.
15/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 500
Estoril
Apartamento
R$ 550.085
R$ 6.737/m² · 82m² constr.
15/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 618.230
R$ 6.409/m² · 96m² constr.
15/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 755
Estoril
Apartamento
R$ 335.000
R$ 7.355/m² · 46m² constr.
13/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 901
Estoril
Apartamento
R$ 478.000
R$ 8.080/m² · 59m² constr.
12/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 821
Estoril
Apartamento
R$ 318.000
R$ 5.612/m² · 57m² constr.
12/01/2026
—
Rua Paulo Piedade Campos, 850
Estoril
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.788/m² · 111m² constr.
09/01/2026
—
Edifícios em Estoril
Ave Raja Gabaglia, 2280
299 transações
Rua Paulo Piedade Campos, 15
252 transações
Ave Barao Homem de Melo, 4494
219 transações
Rua Desembargador Edesio Fernandes, 148
209 transações
Ave Raja Gabaglia, 2664
207 transações
Ave Raja Gabaglia, 2708
198 transações
Ave Barao Homem de Melo, 4520
192 transações
Rua Paulo Piedade Campos, 901
156 transações
Rua Engenheiro Ocelo Cirino, 372
155 transações
Rua Cristiano Moreira Sales, 150
142 transações
Bairros próximos de Estoril
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Perguntas frequentes sobre Estoril
Qual o valor mediano de imóveis em Estoril?
O valor mediano de transação em Estoril nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 250 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.335/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Estoril?
Estoril acumula 6.718 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Estoril?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 440.659) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Estoril?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Estoril são: Apartamento (3.107), Garagem (1.655), Comercial (1.460). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Estoril?
Estoril possui 145 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1987 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Estoril?
Com base nos dados do PBH, em Estoril: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 60% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.081 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Estoril?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Estoril, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 6.718 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Estoril?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Estoril estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (57%), Adensamento Restrito 2 (41%), Adensamento Preferencial (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Estoril?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Estoril é Superior (P4), representando 43% dos 8.748 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.