Horto Florestal — R$ 265.000 mediana
Belo Horizonte · 366 transações
Perfil construtivo em Horto Florestal
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
32
Período de construção
1978–1999
Área construída típica (P10–P90)
52–80 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (29)
Médio (P3) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Horto Florestal
Metrô
1548m (média)
0.5% a menos de 1km
Escola
362m (média)
78.0% a menos de 500m
Hospital
430m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
248m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 796 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Horto Florestal
Horto Florestal registrou 366 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000 (14 transações), ou R$ 3.923/m². Isso representa 37% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 185º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Horto Florestal
R$ 3.923/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
14 transações
Mapa de transações em Horto Florestal
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Horto Florestal
Transações (366)
Rua Penetracao C, 65
Horto Florestal
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.769/m² · 65m² constr.
08/12/2025
—
Rua Florestal, 60
Horto Florestal
Casa
R$ 350.000
R$ 2.281/m² · 153m² constr.
22/10/2025
—
Rua dos Ferroviarios, 169
Horto Florestal
Apartamento
R$ 120.000
R$ 5.078/m² · 24m² constr.
09/10/2025
—
Rua Sao Bento, 1760
Horto Florestal
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.791/m² · 142m² constr.
08/10/2025
—
Rua Penetracao D, 20
Horto Florestal
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.308/m² · 65m² constr.
25/09/2025
—
Rua Penetracao C, 88
Horto Florestal
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.423/m² · 52m² constr.
17/09/2025
—
Rua Joao Queiroz, 77
Horto Florestal
Casa
R$ 500.000
R$ 10.638/m² · 47m² constr.
20/08/2025
—
Rua Penetracao D, 120
Horto Florestal
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.000/m² · 65m² constr.
12/08/2025
—
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 35
Horto Florestal
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.923/m² · 65m² constr.
25/06/2025
—
Rua Penetracao D, 40
Horto Florestal
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.077/m² · 65m² constr.
17/06/2025
—
Rua Sao Marcos, 761
Horto Florestal
Casa
R$ 670.000
R$ 2.343/m² · 286m² constr.
06/05/2025
—
Rua Penetracao D, 20
Horto Florestal
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
29/04/2025
—
Rua Gustavo da Silveira, 197
Horto Florestal
Casa
R$ 425.000
R$ 3.087/m² · 138m² constr.
09/04/2025
—
Rua Penetracao D, 120
Horto Florestal
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.231/m² · 65m² constr.
07/04/2025
—
Rua Dias de Faria, 48
Horto Florestal
Casa
R$ 355.000
R$ 3.349/m² · 106m² constr.
28/03/2025
—
Rua Sao Roque, 1573
Horto Florestal
Casa
R$ 380.000
R$ 5.385/m² · 71m² constr.
25/03/2025
—
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 75
Horto Florestal
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.327/m² · 52m² constr.
24/02/2025
—
Rua Sao Joaquim, 1463
Horto Florestal
Casa
R$ 500.000
R$ 2.672/m² · 187m² constr.
20/02/2025
—
Rua Penetracao C, 22
Horto Florestal
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.615/m² · 65m² constr.
24/01/2025
—
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 75
Horto Florestal
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.385/m² · 52m² constr.
10/12/2024
—
Rua Penetracao D, 100
Horto Florestal
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.808/m² · 52m² constr.
29/11/2024
—
Rua Penetracao C, 65
Horto Florestal
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.154/m² · 65m² constr.
26/11/2024
—
Rua Sao Marcos, 1000
Horto Florestal
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.232/m² · 142m² constr.
16/09/2024
—
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 10
Horto Florestal
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
14/06/2024
—
Rua Silva Freire, 519
Horto Florestal
Casa
R$ 280.000
R$ 2.772/m² · 101m² constr.
03/06/2024
—
Edifícios em Horto Florestal
Rua Penetracao C, 88
12 transações
Rua Penetracao D, 100
12 transações
Rua Penetracao C, 110
10 transações
Rua Penetracao C, 65
10 transações
Rua Sao Marcos, 1000
10 transações
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 75
9 transações
Rua Penetracao D, 40
9 transações
Rua Januario Laurindo Carneiro, 70
8 transações
Rua Penetracao D, 20
8 transações
Rua Apolinario Antonio Goncalves, 10
7 transações
Bairros próximos de Horto Florestal
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Perguntas frequentes sobre Horto Florestal
Qual o valor mediano de imóveis em Horto Florestal?
O valor mediano de transação em Horto Florestal nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.923/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Horto Florestal?
Horto Florestal acumula 366 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Horto Florestal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Horto Florestal são: Apartamento (213), Casa (120), Comercial (25). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Horto Florestal?
Horto Florestal possui 32 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 1999. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Horto Florestal?
Com base nos dados do PBH, em Horto Florestal: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 796 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Horto Florestal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Horto Florestal, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 366 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Horto Florestal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Horto Florestal estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (62%), Adensamento Restrito 2 (38%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Horto Florestal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Horto Florestal é Simples (P2), representando 69% dos 1.330 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.