Nova Gameleira — R$ 262.000 mediana
Belo Horizonte · 1.505 transações
Perfil construtivo em Nova Gameleira
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
77
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
48–81 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (69)
Médio (P3) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Nova Gameleira
Metrô
4466m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
369m (média)
76.8% a menos de 500m
Hospital
456m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
95.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 918 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Gameleira
Nova Gameleira registrou 1.505 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 262.000 (84 transações), ou R$ 3.704/m². Isso representa 38% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 91º em volume de transações na cidade, com alta de 26% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nova Gameleira
R$ 3.704/m²
Últimos 12 meses · 83 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 262.000
84 transações
Mapa de transações em Nova Gameleira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Gameleira
Transações (1.505)
Rua Dom Oscar Romero, 17
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.580/m² · 81m² constr.
27/01/2026
—
Rua Dom Oscar Romero, 157
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.722/m² · 90m² constr.
23/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.821/m² · 69m² constr.
22/01/2026
—
Rua Candido de Souza, 1810
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.432/m² · 64m² constr.
22/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.018/m² · 57m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.003/m² · 57m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.368/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Rua Vereador Julio Ferreira, 121
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.732/m² · 56m² constr.
12/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.684/m² · 71m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 339.505
R$ 4.544/m² · 75m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 342.490
R$ 4.804/m² · 71m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 340.470
R$ 5.170/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 340.470
R$ 5.141/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 339.460
R$ 4.968/m² · 68m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 5.043/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 338.450
R$ 5.110/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.622/m² · 77m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 362.000
R$ 4.734/m² · 76m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 352.000
R$ 4.604/m² · 76m² constr.
06/01/2026
—
Rua Carlos Schettino, 266
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.977/m² · 50m² constr.
05/01/2026
—
Rua Antonio Campos, 115
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.599/m² · 94m² constr.
10/12/2025
—
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.888/m² · 68m² constr.
09/12/2025
—
Rua Gil Vieira de Carvalho, 33
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.074/m² · 81m² constr.
21/11/2025
—
Edifícios em Nova Gameleira
Ave Amazonas, 7702
239 transações
Rua Candido de Souza, 1824
135 transações
Rua Dom Oscar Romero, 17
55 transações
Rua Gil Vieira de Carvalho, 33
54 transações
Rua Sao Manoel, 82
49 transações
Rua Candido de Souza, 1570
47 transações
Rua Dom Oscar Romero, 97
44 transações
Rua Dom Oscar Romero, 157
33 transações
Rua Vereador Julio Ferreira, 140
33 transações
Rua Candido de Souza, 1810
30 transações
Bairros próximos de Nova Gameleira
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Perguntas frequentes sobre Nova Gameleira
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Gameleira?
O valor mediano de transação em Nova Gameleira nos últimos 12 meses foi de R$ 262.000, com base em 84 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.704/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Gameleira?
Nova Gameleira acumula 1.505 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Nova Gameleira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 307.300) com os últimos 12 meses (R$ 262.000), observa-se alta de 17% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Gameleira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Gameleira são: Apartamento (1.203), Casa (115), Garagem (111). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Nova Gameleira?
Nova Gameleira possui 77 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Nova Gameleira?
Com base nos dados do PBH, em Nova Gameleira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 918 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Gameleira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Gameleira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.505 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Gameleira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Gameleira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Especial (17%), Adensamento Preferencial (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Gameleira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Gameleira é Simples (P2), representando 48% dos 3.250 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.