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M2Certo™

Rua Curitiba, 1289

Belo Horizonte · Centro · Rua Curitiba · 120 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
72
Classificação
Superior (P4)
Área construída
64–194 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (479m)
Escola mais próxima
Instituto Charles Perrault (218m)
Parque mais próximo
361m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curitiba, 1289

Transações registradas em Rua Curitiba, 1289

Transações (120)

Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.158/m² · 130m² constr.
20/03/2026 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.158/m² · 130m² constr.
16/03/2026 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 765.000
R$ 5.888/m² · 130m² constr.
15/12/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.003/m² · 130m² constr.
02/12/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 755.000
R$ 5.811/m² · 130m² constr.
06/10/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.696/m² · 130m² constr.
21/08/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.696/m² · 130m² constr.
04/08/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.310/m² · 130m² constr.
01/08/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.157/m² · 130m² constr.
29/04/2025 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.158/m² · 130m² constr.
23/09/2024 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 429.244
R$ 3.304/m² · 130m² constr.
30/08/2024 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.388/m² · 130m² constr.
01/03/2024 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.849/m² · 130m² constr.
01/02/2024 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.618/m² · 130m² constr.
29/11/2023 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.002/m² · 130m² constr.
28/11/2023 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.093/m² · 194m² constr.
22/11/2023 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.464/m² · 130m² constr.
16/03/2023 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.618/m² · 130m² constr.
31/10/2022 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 684.000
R$ 5.265/m² · 130m² constr.
16/08/2022 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 980.000
R$ 5.528/m² · 177m² constr.
06/06/2022 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.618/m² · 130m² constr.
14/01/2022 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.849/m² · 130m² constr.
29/10/2021 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 513.000
R$ 3.949/m² · 130m² constr.
21/10/2021 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 435.736
R$ 3.354/m² · 130m² constr.
18/10/2021 —
Rua Curitiba, 1289
Centro
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.388/m² · 130m² constr.
15/09/2021 —

Valores medianos em Rua Curitiba, 1289

Últimos 12 meses
R$ 765.000
5 tx
Valor por m²
R$ 5.888/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curitiba, 1289

Volume de transações em Rua Curitiba, 1289

10

Média de 10.0 transações/ano (120 total)

Tipos de transação em Rua Curitiba, 1289

Tipo de imóvel em Rua Curitiba, 1289

Apartamento
120

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 120 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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47 transações
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43 transações
Nº 2258
37 transações
Nº 689
36 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curitiba, 1289, no bairro Centro registrou 120 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 120 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Curitiba, 1289

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 64 a 194 m² de área construída (mediana: 129 m²).

Entorno do edifício na Rua Curitiba, 1289

O edifício fica a 479m do metrô mais próximo, 218m da escola mais próxima, 361m do parque mais próximo, 575m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curitiba, 1289

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 120 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 479 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 120 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.