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M2Certo™

Rua Curitiba, 862

Belo Horizonte · Centro · Rua Curitiba · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1965
Unidades (cadastro municipal)
118
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–65 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (63m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (251m)
Parque mais próximo
153m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curitiba, 862

Transações registradas em Rua Curitiba, 862

Transações (59)

Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 32.000
R$ 755/m² · 42m² constr.
05/08/2025 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.166/m² · 34m² constr.
31/03/2025 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.900/m² · 37m² constr.
02/12/2024 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 72.000
R$ 1.644/m² · 44m² constr.
11/08/2023 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.452/m² · 38m² constr.
16/05/2022 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.288/m² · 43m² constr.
16/05/2022 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.458/m² · 34m² constr.
24/03/2022 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.900/m² · 42m² constr.
06/01/2022 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.636/m² · 43m² constr.
24/11/2021 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.071/m² · 37m² constr.
06/09/2021 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 14.500
R$ 388/m² · 37m² constr.
07/07/2020 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.599/m² · 41m² constr.
03/04/2019 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.663/m² · 42m² constr.
07/12/2018 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.450/m² · 48m² constr.
20/02/2018 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.350/m² · 44m² constr.
10/05/2017 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.061/m² · 42m² constr.
04/08/2016 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.071/m² · 37m² constr.
26/05/2015 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 950/m² · 42m² constr.
26/05/2015 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 833/m² · 36m² constr.
13/08/2013 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 571/m² · 44m² constr.
30/01/2013 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 61.000
R$ 938/m² · 65m² constr.
24/01/2013 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 69.000
R$ 1.450/m² · 48m² constr.
24/01/2013 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 713/m² · 42m² constr.
03/12/2012 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 601/m² · 42m² constr.
12/09/2012 —
Rua Curitiba, 862
Centro
Comercial
R$ 25.000
R$ 594/m² · 42m² constr.
21/10/2011 —

Valores medianos em Rua Curitiba, 862

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curitiba, 862

Volume de transações em Rua Curitiba, 862

3

Média de 3.5 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Curitiba, 862

Tipo de imóvel em Rua Curitiba, 862

Comercial
59

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1801
43 transações
Nº 2258
37 transações
Nº 689
36 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curitiba, 862, no bairro Centro registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua Curitiba, 862

Construído em 1965, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 65 m² de área construída (mediana: 42 m²).

Entorno do edifício na Rua Curitiba, 862

O edifício fica a 63m do metrô mais próximo, 251m da escola mais próxima, 153m do parque mais próximo, 231m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curitiba, 862

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1965.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 63 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.