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M2Certo™

Rua Curitiba, 2258

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Curitiba · 37 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
293–457 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1427m)
Escola mais próxima
80m
Parque mais próximo
100m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curitiba, 2258

Transações registradas em Rua Curitiba, 2258

Transações (37)

Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 9.865/m² · 294m² constr.
01/09/2025 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.804/m² · 294m² constr.
08/01/2024 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.115.000
R$ 7.195/m² · 294m² constr.
29/11/2023 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 8.164/m² · 294m² constr.
26/10/2023 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 6.634/m² · 294m² constr.
27/07/2021 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 1.890.000
R$ 6.429/m² · 294m² constr.
23/04/2020 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.804/m² · 294m² constr.
14/11/2019 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 7.484/m² · 294m² constr.
23/08/2017 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.144/m² · 294m² constr.
10/07/2015 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 718.679
R$ 2.445/m² · 294m² constr.
18/02/2014 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 4.373/m² · 457m² constr.
14/05/2013 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 648.456
R$ 2.206/m² · 294m² constr.
27/01/2012 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 912.932
R$ 3.106/m² · 294m² constr.
20/07/2011 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 725.000
R$ 2.466/m² · 294m² constr.
06/07/2011 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 4.014/m² · 294m² constr.
15/03/2011 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 766.020
R$ 2.606/m² · 294m² constr.
11/03/2010 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 841.268
R$ 2.699/m² · 312m² constr.
18/02/2010 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 690.000
R$ 2.347/m² · 294m² constr.
30/12/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 1.058.000
R$ 2.313/m² · 457m² constr.
07/12/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 830.000
R$ 2.824/m² · 294m² constr.
15/10/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 825.012
R$ 2.807/m² · 294m² constr.
23/06/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 717.000
R$ 2.439/m² · 294m² constr.
08/05/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 683.587
R$ 2.325/m² · 294m² constr.
16/04/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 859.395
R$ 2.924/m² · 294m² constr.
13/03/2009 —
Rua Curitiba, 2258
Lourdes
Apartamento
R$ 812.000
R$ 2.762/m² · 294m² constr.
13/02/2009 —

Valores medianos em Rua Curitiba, 2258

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curitiba, 2258

Volume de transações em Rua Curitiba, 2258

2

Média de 2.5 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Curitiba, 2258

Tipo de imóvel em Rua Curitiba, 2258

Apartamento
37

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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49 transações
Nº 1667
47 transações
Nº 1801
43 transações
Nº 689
36 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curitiba, 2258, no bairro Lourdes registrou 37 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 37 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Curitiba, 2258

Construído em 2008, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 293 a 457 m² de área construída (mediana: 293 m²).

Entorno do edifício na Rua Curitiba, 2258

O edifício fica a 1427m do metrô mais próximo, 80m da escola mais próxima, 100m do parque mais próximo, 855m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curitiba, 2258

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 37 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1427 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 37 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.