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M2Certo™

Rua Curitiba, 545

Belo Horizonte · Centro · Rua Curitiba · 52 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1957
Unidades (cadastro municipal)
200
Classificação
Simples (P2)
Área construída
17–77 m²
Metrô mais próximo
TUPINAMBAS (118m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (340m)
Parque mais próximo
219m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curitiba, 545

Transações registradas em Rua Curitiba, 545

Transações (52)

Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 32.000
R$ 951/m² · 34m² constr.
24/04/2026 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 20.000
R$ 866/m² · 23m² constr.
15/10/2025 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 36.000
R$ 1.993/m² · 18m² constr.
01/11/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 2.609/m² · 23m² constr.
23/09/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 30.000
R$ 939/m² · 32m² constr.
02/08/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 8.000
R$ 366/m² · 22m² constr.
10/05/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.477/m² · 27m² constr.
12/04/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 2.061/m² · 22m² constr.
08/04/2024 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.377/m² · 34m² constr.
03/03/2023 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 17.500
R$ 688/m² · 25m² constr.
05/01/2023 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 17.500
R$ 544/m² · 32m² constr.
05/01/2023 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.968/m² · 23m² constr.
28/12/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 21.000
R$ 921/m² · 23m² constr.
12/12/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 44.000
R$ 842/m² · 52m² constr.
12/12/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 10.000
R$ 475/m² · 21m² constr.
19/09/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 10.000
R$ 433/m² · 23m² constr.
16/09/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 43.000
R$ 2.394/m² · 18m² constr.
15/09/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 84.000
R$ 1.861/m² · 45m² constr.
15/09/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 446/m² · 34m² constr.
06/09/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 17.500
R$ 571/m² · 31m² constr.
16/08/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 13.879
R$ 514/m² · 27m² constr.
02/03/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.940/m² · 31m² constr.
17/01/2022 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 32.500
R$ 1.422/m² · 23m² constr.
19/07/2021 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 20.000
R$ 775/m² · 26m² constr.
14/06/2021 —
Rua Curitiba, 545
Centro
Comercial
R$ 20.000
R$ 775/m² · 26m² constr.
14/06/2021 —

Valores medianos em Rua Curitiba, 545

Últimos 12 meses
R$ 20.000
2 tx
Valor por m²
R$ 866/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 32.000
1 tx
Valor por m²
R$ 951/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curitiba, 545

Volume de transações em Rua Curitiba, 545

3

Média de 3.5 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Curitiba, 545

Tipo de imóvel em Rua Curitiba, 545

Comercial
52

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

52%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 778
49 transações
Nº 1667
47 transações
Nº 1801
43 transações
Nº 2258
37 transações
Nº 689
36 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curitiba, 545, no bairro Centro registrou 52 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 52 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 48%.

Ficha do edifício na Rua Curitiba, 545

Construído em 1957, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 17 a 77 m² de área construída (mediana: 25 m²).

Entorno do edifício na Rua Curitiba, 545

O edifício fica a 118m do metrô mais próximo, 340m da escola mais próxima, 219m do parque mais próximo, 118m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curitiba, 545

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 52 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1957.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 118 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 52% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 52 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.