Rua General Andrade Neves — R$ 550.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 265 transações
Perfil construtivo em Rua General Andrade Neves
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
30
Período de construção
1957–2021
Área construída típica (P10–P90)
105–178 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (23)
Superior (P4) (5)
Modesto (P1) (1)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua General Andrade Neves
Metrô
2664m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
566m (média)
31.4% a menos de 500m
Hospital
329m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua General Andrade Neves
Rua General Andrade Neves, no bairro Gutierrez, acumula 265 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (14 transações), ou R$ 3.989/m². Isso representa 31% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 73% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua General Andrade Neves
R$ 3.989/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
14 transações
Mapa de transações em Rua General Andrade Neves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua General Andrade Neves
Transações (265)
Rua General Andrade Neves, 11
Gutierrez
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.328/m² · 126m² constr.
14/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 368
Barroca
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.774/m² · 139m² constr.
08/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 293
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.585/m² · 218m² constr.
26/12/2025
—
Rua General Andrade Neves, 158
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.020/m² · 100m² constr.
28/11/2025
—
Rua General Andrade Neves, 840
Grajaú
Apartamento
R$ 725.000
R$ 4.882/m² · 148m² constr.
27/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 711
Gutierrez
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.074/m² · 90m² constr.
20/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 178
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.712/m² · 147m² constr.
03/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 840
Grajaú
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.983/m² · 148m² constr.
02/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 318
Barroca
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.165/m² · 178m² constr.
28/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1060
Grajaú
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.989/m² · 178m² constr.
12/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1060
Grajaú
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.589/m² · 207m² constr.
08/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 667.000
R$ 3.831/m² · 174m² constr.
27/05/2025
—
Rua General Andrade Neves, 293
Gutierrez
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.942/m² · 140m² constr.
14/05/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1033
Gutierrez
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.198/m² · 144m² constr.
29/04/2025
—
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.182/m² · 110m² constr.
30/01/2025
—
Rua General Andrade Neves, 487
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 5.115/m² · 199m² constr.
10/01/2025
—
Rua General Andrade Neves, 487
Gutierrez
Apartamento
R$ 920.000
R$ 4.613/m² · 199m² constr.
08/01/2025
—
Rua General Andrade Neves, 897
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.262/m² · 159m² constr.
26/12/2024
—
Rua General Andrade Neves, 71
Gutierrez
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.064/m² · 118m² constr.
06/11/2024
—
Rua General Andrade Neves, 158
Barroca
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.618/m² · 100m² constr.
01/11/2024
—
Rua General Andrade Neves, 1039
Gutierrez
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.202/m² · 208m² constr.
30/10/2024
—
Rua General Andrade Neves, 71
Gutierrez
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.277/m² · 118m² constr.
09/10/2024
—
Rua General Andrade Neves, 399
Gutierrez
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.774/m² · 147m² constr.
16/09/2024
—
Rua General Andrade Neves, 711
Gutierrez
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.242/m² · 90m² constr.
06/09/2024
—
Rua General Andrade Neves, 444
Barroca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.232/m² · 105m² constr.
03/09/2024
—
Edifícios em Rua General Andrade Neves
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Perguntas frequentes sobre Rua General Andrade Neves
Qual o valor mediano de imóveis em Rua General Andrade Neves?
O valor mediano de transação em Rua General Andrade Neves nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.989/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua General Andrade Neves?
Rua General Andrade Neves acumula 265 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua General Andrade Neves?
A Rua General Andrade Neves fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua General Andrade Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua General Andrade Neves são: Apartamento (241), Comercial (14), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua General Andrade Neves?
Rua General Andrade Neves possui 30 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1957 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua General Andrade Neves?
Com base nos dados do PBH, em Rua General Andrade Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua General Andrade Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua General Andrade Neves, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 265 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua General Andrade Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua General Andrade Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua General Andrade Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua General Andrade Neves é Médio (P3), representando 73% dos 422 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.