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M2Certo™

Rua Ibia — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Bonfim · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ibia

Metrô
1038m (média)
41.9% a menos de 1km
Escola
637m (média)
10.5% a menos de 500m
Hospital
317m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
115m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ibia

Rua Ibia, no bairro Bonfim, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Rua Ibia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ibia

Em termos de infraestrutura, 42% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ibia
R$ 2.609/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 43% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ibia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ibia

Transações (16)

Valores medianos em Rua Ibia

Últimos 12 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.609/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibia

Volume de transações em Rua Ibia

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Ibia

Tipo de imóvel em Rua Ibia

Casa
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bonfim

Ave Dom Pedro Ii
179 transações
Rua Alem Paraiba
91 transações
Rua Espinosa
60 transações
Rua Mariana
56 transações
Rua Magnolia
54 transações
Rua Bonfim
52 transações
Rua Capitolio
44 transações
Rua Jaguari
39 transações
Rua Guape
26 transações
Rua Jose Ildeu Gramiscelli
23 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibia?
Rua Ibia acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ibia?
A Rua Ibia fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibia são: Casa (16). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ibia: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 10% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ibia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ibia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ibia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ibia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ibia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ibia é Simples (P2), representando 54% dos 91 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.