Rua Itajuba — R$ 525.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 608 transações
Perfil construtivo em Rua Itajuba
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
36
Período de construção
1958–2025
Área construída típica (P10–P90)
82–160 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (28)
Simples (P2) (4)
Superior (P4) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Itajuba
Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
443m (média)
55.8% a menos de 500m
Hospital
442m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 265 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itajuba
Rua Itajuba, no bairro Sagrada Família, acumula 608 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000 (30 transações), ou R$ 4.691/m². Isso representa 25% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itajuba
R$ 4.691/m²
Últimos 12 meses · 30 transações com área construída
· 6% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 525.000
30 transações
Mapa de transações em Rua Itajuba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itajuba
Transações (608)
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.307/m² · 105m² constr.
22/01/2026
—
Rua Itajuba, 1964
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.333/m² · 90m² constr.
13/01/2026
—
Rua Itajuba, 1443
Sagrada Família
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.691/m² · 132m² constr.
12/01/2026
—
Rua Itajuba, 1851
Sagrada Família
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.473/m² · 78m² constr.
08/01/2026
—
Rua Itajuba, 2125
Sagrada Família
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.188/m² · 105m² constr.
30/12/2025
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 30.000
29/12/2025
—
Rua Itajuba, 1944
Sagrada Família
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.838/m² · 122m² constr.
11/12/2025
—
Rua Itajuba, 1965
Sagrada Família
Apartamento
R$ 699.000
R$ 4.905/m² · 142m² constr.
09/12/2025
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Garagem
R$ 45.000
27/11/2025
—
Rua Itajuba, 861
Floresta
Casa
R$ 560.000
R$ 7.179/m² · 78m² constr.
04/11/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.741/m² · 99m² constr.
15/10/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.401/m² · 102m² constr.
13/10/2025
—
Rua Itajuba, 319
Floresta
Comercial
R$ 330.000
R$ 7.059/m² · 47m² constr.
03/10/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.573/m² · 103m² constr.
02/10/2025
—
Rua Itajuba, 2330
Sagrada Família
Casa
R$ 575.000
R$ 5.655/m² · 102m² constr.
25/09/2025
—
Rua Itajuba, 681
Floresta
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.083/m² · 120m² constr.
19/09/2025
—
Rua Itajuba, 1945
Sagrada Família
Apartamento
R$ 545.000
R$ 3.847/m² · 142m² constr.
11/09/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.394/m² · 108m² constr.
29/08/2025
—
Rua Itajuba, 1580
Sagrada Família
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.765/m² · 81m² constr.
25/08/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.288/m² · 99m² constr.
12/08/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 562.000
R$ 5.447/m² · 103m² constr.
29/07/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.389/m² · 108m² constr.
24/07/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.255/m² · 108m² constr.
19/07/2025
—
Rua Itajuba, 2464
Sagrada Família
Apartamento
R$ 772.000
R$ 5.943/m² · 130m² constr.
08/07/2025
—
Rua Itajuba, 1430
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.338/m² · 154m² constr.
20/06/2025
—
Edifícios em Rua Itajuba
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Perguntas frequentes sobre Rua Itajuba
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Itajuba?
O valor mediano de transação em Rua Itajuba nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.691/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itajuba?
Rua Itajuba acumula 608 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Itajuba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 555.000) com os últimos 12 meses (R$ 525.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Itajuba?
A Rua Itajuba fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itajuba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itajuba são: Apartamento (480), Comercial (46), Casa (44). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Itajuba?
Rua Itajuba possui 36 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itajuba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itajuba: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 265 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itajuba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itajuba, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 608 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itajuba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itajuba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (84%), Adensamento (16%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itajuba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itajuba é Médio (P3), representando 66% dos 923 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.