Espinheiro — R$ 450.000 avaliação mediana
Recife · 2.773 transações
Perfil construtivo em Espinheiro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
119
Período de construção
1952–2023
Área construída típica (P10–P90)
78–242 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (65)
Superior (P4) (42)
Simples (P2) (12)
Fonte: IPTU (Prefeitura do Recife) / Prefeitura de Recife. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Espinheiro
Metrô
2877m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
430m (média)
60.8% a menos de 500m
Hospital
1590m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 301 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).
Resumo de Espinheiro
Espinheiro registrou 2.773 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a abril/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (270 transações), ou R$ 3.509/m². Isso representa 20% acima da média de Recife. O bairro é o 14º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2015 a abril/2026.
Avaliação mediana por m² em Espinheiro
R$ 3.509/m²
Últimos 12 meses · 270 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 450.000
270 transações
Mapa de transações em Espinheiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Espinheiro
Transações (2.773)
Rua Barao de Itamaraca, 379
Espinheiro
Apartamento
R$ 519.809
R$ 3.425/m² · 152m² constr.
08/04/2026
—
Rua Nicaragua, 80
Espinheiro
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.015/m² · 189m² constr.
07/04/2026
—
Rua da Hora, 519
Espinheiro
Apartamento
R$ 375.753
R$ 2.748/m² · 137m² constr.
07/04/2026
—
Rua Alfredo de Carvalho, 80
Espinheiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.571/m² · 135m² constr.
07/04/2026
—
Rua do Espinheiro, 390
Espinheiro
Apartamento
R$ 712.500
R$ 2.987/m² · 239m² constr.
06/04/2026
—
Avenida Joao de Barros, 1812
Espinheiro
Apartamento
R$ 201.494
R$ 1.937/m² · 104m² constr.
06/04/2026
—
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2764
Espinheiro
Comercial
R$ 190.000
R$ 2.473/m² · 77m² constr.
01/04/2026
—
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2764
Espinheiro
Comercial
R$ 190.000
R$ 2.473/m² · 77m² constr.
31/03/2026
—
Rua Buenos Aires, 211
Espinheiro
Apartamento
R$ 392.000
R$ 2.741/m² · 143m² constr.
26/03/2026
—
Rua Manoel Arao, 85
Espinheiro
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.132/m² · 218m² constr.
24/03/2026
—
Rua Marques do Parana, 109
Espinheiro
Casa
R$ 850.000
R$ 3.498/m² · 243m² constr.
19/03/2026
—
Rua Coronel Jose Martins, 82
Espinheiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.623/m² · 69m² constr.
18/03/2026
—
Rua Gomes Pacheco, 510
Espinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.159/m² · 73m² constr.
18/03/2026
—
Rua Marques do Parana, 103
Espinheiro
Casa
R$ 950.000
R$ 5.499/m² · 173m² constr.
18/03/2026
—
Rua Frigio Lima, 121
Espinheiro
Apartamento
R$ 840.367
R$ 3.242/m² · 259m² constr.
12/03/2026
—
Rua Doutor Fernando Allain, 159
Espinheiro
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.590/m² · 103m² constr.
11/03/2026
—
Rua Alfredo de Carvalho, 80
Espinheiro
Apartamento
R$ 795.000
R$ 5.811/m² · 137m² constr.
11/03/2026
—
Avenida Joao de Barros, 1750
Espinheiro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.757/m² · 46m² constr.
11/03/2026
—
Rua Alfredo de Carvalho, 80
Espinheiro
Apartamento
R$ 795.000
R$ 5.811/m² · 137m² constr.
10/03/2026
—
Rua do Espinheiro, 690
Espinheiro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 5.050/m² · 74m² constr.
09/03/2026
—
Rua da Hora, 760
Espinheiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.826/m² · 131m² constr.
03/03/2026
—
Rua Santo Elias, 290
Espinheiro
Apartamento
R$ 286.000
R$ 4.424/m² · 65m² constr.
03/03/2026
—
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2265
Espinheiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.490/m² · 189m² constr.
03/03/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 395
Espinheiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.007/m² · 200m² constr.
03/03/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 447
Espinheiro
Casa
R$ 2.200.000
R$ 14.607/m² · 151m² constr.
26/02/2026
—
Edifícios em Espinheiro
Rua Barao de Itamaraca, 78
173 transações
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2939
136 transações
Rua Alfredo de Medeiros, 125
97 transações
Rua Alfredo de Carvalho, 80
88 transações
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2656
86 transações
Rua do Espinheiro, 690
86 transações
Rua Santo Elias, 290
73 transações
Rua Gomes Pacheco, 382
55 transações
Rua Marques do Parana, 141
55 transações
Rua Sao Salvador, 60
55 transações
Bairros próximos de Espinheiro
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Perguntas frequentes sobre Espinheiro
Qual o valor mediano de imóveis em Espinheiro?
A avaliação municipal mediana em Espinheiro nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 270 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 3.509/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Espinheiro?
Espinheiro acumula 2.773 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a abril/2026.
Qual a tendência de preços em Espinheiro?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 416.596) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Espinheiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Espinheiro são: Apartamento (2.113), Comercial (531), Casa (129). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Espinheiro?
Espinheiro possui 119 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Espinheiro?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em Espinheiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 301 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.