Espinheiro — R$ 412.509 avaliação mediana
Recife · 2.964 transações
Perfil construtivo em Espinheiro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
120
Período de construção
1952–2026
Área construída típica (P10–P90)
76–242 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (65)
Superior (P4) (43)
Simples (P2) (12)
Fonte: IPTU (Prefeitura do Recife) / Prefeitura de Recife. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Espinheiro
Metrô
2877m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
431m (média)
60.4% a menos de 500m
Hospital
1589m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 308 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).
Resumo de Espinheiro
Espinheiro registrou 2.964 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a setembro/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 412.509 (336 transações), ou R$ 4.007/m². Isso representa 9% acima da média de Recife. O bairro é o 14º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Espinheiro
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). O bairro conta com 120 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1952 e 2026, padrão predominante Médio (P3).
Infraestrutura e entorno de Espinheiro
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2015 a setembro/2026. Os valores correspondem à avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, não ao preço declarado pelo comprador. Ver metodologia e limitações dos dados.
Avaliação mediana por m² em Espinheiro
R$ 4.007/m²
Últimos 12 meses · 336 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 412.509
336 transações
Mapa de transações em Espinheiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Espinheiro
Transações (2.964)
Rua Sao Salvador, 150
Espinheiro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.826/m² · 91m² constr.
02/09/2026
—
Rua Jose Luiz da Silveira Barros, 43
Espinheiro
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.416/m² · 293m² constr.
02/09/2026
—
Rua Coronel Jose Martins, 118
Espinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.556/m² · 90m² constr.
02/09/2026
—
Rua Alfredo de Medeiros, 130
Espinheiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.447/m² · 116m² constr.
02/09/2026
—
Rua da Hora, 656
Espinheiro
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.135/m² · 198m² constr.
31/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 326.308
R$ 5.918/m² · 55m² constr.
28/08/2026
—
Rua Santo Elias, 290
Espinheiro
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.820/m² · 86m² constr.
27/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 257.395
R$ 5.792/m² · 44m² constr.
27/08/2026
—
Rua do Espinheiro, 800
Espinheiro
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.765/m² · 141m² constr.
27/08/2026
—
Rua Marques do Parana, 285
Espinheiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.511/m² · 112m² constr.
27/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 302.933
R$ 5.494/m² · 55m² constr.
26/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 245.609
R$ 5.527/m² · 44m² constr.
26/08/2026
—
Rua Marques do Parana, 209
Espinheiro
Comercial
R$ 759.797
R$ 2.436/m² · 312m² constr.
26/08/2026
—
Rua Santo Elias, 109
Espinheiro
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.359/m² · 117m² constr.
25/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 346.136
R$ 6.277/m² · 55m² constr.
25/08/2026
—
Rua Doutor Geraldo de Andrade, 75
Espinheiro
Apartamento
R$ 775.000
R$ 4.036/m² · 192m² constr.
25/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 439
Espinheiro
Apartamento
R$ 309.740
R$ 5.617/m² · 55m² constr.
24/08/2026
—
Rua da Hora, 593
Espinheiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.531/m² · 98m² constr.
21/08/2026
—
Rua Barao de Itamaraca, 78
Espinheiro
Apartamento
R$ 212.841
R$ 4.306/m² · 49m² constr.
21/08/2026
—
Rua Barao de Itamaraca, 78
Espinheiro
Apartamento
R$ 216.649
R$ 4.435/m² · 49m² constr.
21/08/2026
—
Rua Barao de Itamaraca, 78
Espinheiro
Apartamento
R$ 219.309
R$ 4.437/m² · 49m² constr.
20/08/2026
—
Rua Nicaragua, 129
Espinheiro
Casa
R$ 2.500.000
R$ 7.058/m² · 354m² constr.
18/08/2026
—
Rua Barao de Itamaraca, 160
Espinheiro
Apartamento
R$ 1.275.944
R$ 5.269/m² · 242m² constr.
18/08/2026
—
Rua Quarenta e Oito, 165
Espinheiro
Apartamento
R$ 510.622
R$ 3.142/m² · 163m² constr.
17/08/2026
—
Rua Santo Elias, 450
Espinheiro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.467/m² · 269m² constr.
13/08/2026
—
Edifícios em Espinheiro
Rua Barao de Itamaraca, 78
184 transações
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2939
139 transações
Rua Alfredo de Medeiros, 125
99 transações
Rua Alfredo de Carvalho, 80
90 transações
Avenida Governador Agamenon Magalhaes, 2656
89 transações
Rua do Espinheiro, 690
86 transações
Rua Santo Elias, 290
74 transações
Rua Quarenta e Oito, 439
59 transações
Rua Gomes Pacheco, 382
56 transações
Rua Sao Salvador, 60
56 transações
Bairros próximos de Espinheiro
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Espinheiro
Qual o valor mediano de imóveis em Espinheiro?
A avaliação municipal mediana em Espinheiro nos últimos 12 meses foi de R$ 412.509, com base em 336 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 4.007/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Espinheiro?
Espinheiro acumula 2.964 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a setembro/2026.
Qual a tendência de preços em Espinheiro?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 403.057) com os últimos 12 meses (R$ 412.509), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Espinheiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Espinheiro são: Apartamento (2.273), Comercial (555), Casa (136). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Espinheiro?
Espinheiro possui 120 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2026. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Espinheiro?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em Espinheiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 60% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 308 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.