Cangaíba
São Paulo · 13.342 transações
Cangaíba registrou 13.342 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000 (899 transações), ou R$ 2.017/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 63º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (44% das transações). O bairro conta com 14.759 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1933 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 39.3% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96.5% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Cangaíba
Edifícios com dados IPTU
14.759
Período de construção
1933–2025
Andares (média)
1.6
Área construída
1–34700 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.858)
Residencial horizontal - padrão B (4.282)
Residencial horizontal - padrão A (2.171)
Comercial horizontal - padrão B (550)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Cangaíba
Metrô
1131m (média)
39.3% a menos de 1km
Escola
306m (média)
90.4% a menos de 500m
Hospital
3274m (média)
4.7% a menos de 2km
Parque
206m (média)
96.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24.866 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Cangaíba
Transações registradas em Cangaíba
Transações (13.342)
Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125
Cangaíba
R$ 210.000
R$ 3.684/m² · 57m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Florencio, 1500
Cangaíba
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Monsenhor Anacleto Coutinho, 15
Cangaíba
R$ 600.000
R$ 5.000/m² · 120m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
R$ 70.000
R$ 680/m² · 103m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Taruma, 238
Cangaíba
R$ 340.000
R$ 6.182/m² · 55m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Taruma, 300
Cangaíba
R$ 300.000
R$ 3.297/m² · 91m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nova Cruz, 244
Cangaíba
R$ 480.000
R$ 5.000/m² · 96m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Belem Santos, 13
Cangaíba
R$ 107.000
R$ 27/m² · 4000m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha Fraga, 482
Cangaíba
R$ 153.000
R$ 2.391/m² · 64m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
R$ 89.115
R$ 849/m² · 105m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Danfer, 153
Cangaíba
R$ 390.000
R$ 4.756/m² · 82m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida da Justica, 294
Cangaíba
R$ 620.000
R$ 6.200/m² · 100m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Catateus, 77
Cangaíba
R$ 400.000
R$ 5.000/m² · 80m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
R$ 100.000
R$ 826/m² · 121m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
R$ 140.157
R$ 1.086/m² · 129m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
R$ 368.000
R$ 24/m² · 15190m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
R$ 303.000
R$ 20/m² · 15190m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Belchior de Melo, 34
Cangaíba
R$ 600.000
R$ 2.000/m² · 300m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 543
Cangaíba
R$ 505.687
R$ 2.341/m² · 216m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
R$ 309.230
R$ 20/m² · 15190m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
R$ 338.750
R$ 22/m² · 15190m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Nicolas Jardim, 4
Cangaíba
R$ 350.000
R$ 6.863/m² · 51m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Trindade, 74
Cangaíba
R$ 260.000
R$ 3.171/m² · 82m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Frederico Leis, 72
Cangaíba
R$ 120.000
R$ 2.609/m² · 46m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua dos Artifices, 77
Cangaíba
R$ 370.000
R$ 4.157/m² · 89m²
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Cangaíba
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6000
1.158 transações
Rua Sao Florencio, 1500
340 transações
Rua Londres, 450
228 transações
Rua Apaura, 26
223 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 630
200 transações
Rua Munhoz de Melo, 480
188 transações
Rua Crubixa, 236
184 transações
Avenida Taruma, 300
144 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 380
144 transações
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
142 transações
Bairros próximos de Cangaíba
Perguntas frequentes sobre Cangaíba
Qual o valor mediano de imóveis em Cangaíba?
O valor mediano de transação em Cangaíba nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000, com base em 899 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.017/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cangaíba?
Cangaíba acumula 13.342 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cangaíba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 267.300) com os últimos 12 meses (R$ 264.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cangaíba?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.468), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (151), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (132).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cangaíba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cangaíba são: Casa (5.892), Apartamento (4.551), Terreno (1.843). O tipo predominante, casa, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cangaíba?
Cangaíba possui 14.759 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1933 e 2025. com média de 1.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cangaíba?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cangaíba: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 5% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24.866 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.