Guaianases
São Paulo · 19.350 transações
Guaianases registrou 19.350 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 183.588 (1.596 transações), ou R$ 2.153/m². Isso representa 46% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com queda de 9% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (52% das transações). O bairro conta com 19.109 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1935 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 34.6% dos endereços a menos de 1km do metrô e 53.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Guaianases
Edifícios com dados IPTU
19.109
Período de construção
1935–2025
Andares (média)
1.4
Área construída
6–67132 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (10.230)
Residencial horizontal - padrão B (3.785)
Residencial horizontal - padrão C (1.961)
Comercial horizontal - padrão B (321)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Guaianases
Metrô
1310m (média)
34.6% a menos de 1km
Escola
313m (média)
84.3% a menos de 500m
Hospital
1558m (média)
71.2% a menos de 2km
Parque
591m (média)
53.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 41.218 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Guaianases
Transações registradas em Guaianases
Transações (19.350)
Rua Arroio Sarandi, 93
Guaianases
R$ 178.381
R$ 3.795/m² · 47m²
05/01/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Arroio Sarandi, 65
Guaianases
R$ 121.100
R$ 2.375/m² · 51m²
29/12/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
R$ 89.000
R$ 1.236/m² · 72m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 191
Guaianases
R$ 199.088
R$ 4.856/m² · 41m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Inacio de Oliveira Campos, 550
Guaianases
R$ 215.413
R$ 4.683/m² · 46m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Cruz do Espirito Santo, 854
Guaianases
R$ 98.753
R$ 1.148/m² · 86m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu, 480
Guaianases
R$ 272.019
R$ 3.579/m² · 76m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
R$ 213.154
R$ 5.199/m² · 41m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Festa Chinesa, 493
Guaianases
R$ 120.000
R$ 5.217/m² · 23m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
R$ 145.000
R$ 3.452/m² · 42m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 347
Guaianases
R$ 190.000
R$ 1.258/m² · 151m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Joao de Siqueira Afonso, 23
Guaianases
R$ 452.462
R$ 5.656/m² · 80m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Cacarema, 36
Guaianases
R$ 350.000
R$ 11.667/m² · 30m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua da Lagoa de Esmoriz
Guaianases
R$ 250.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Dinah Goncalves Brandao, 160
Guaianases
R$ 146.499
R$ 3.662/m² · 40m²
26/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu
Guaianases
R$ 206.640
26/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Edson Danillo Dotto, 159
Guaianases
R$ 50.000
R$ 1.020/m² · 49m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Prota Jeremias, 347
Guaianases
R$ 107.000
R$ 1.877/m² · 57m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Salvador Gianetti, 201
Guaianases
R$ 106.667
R$ 3.333/m² · 32m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Martins, 15
Guaianases
R$ 264.000
R$ 4.190/m² · 63m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Marcal, 214
Guaianases
R$ 100.000
R$ 2.500/m² · 40m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Festa Chinesa, 226
Guaianases
R$ 160.000
R$ 3.404/m² · 47m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Vitorino Azevedo, 35
Guaianases
R$ 70.000
R$ 1.429/m² · 49m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio Cavernoso
Guaianases
R$ 261.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio Cavernoso
Guaianases
R$ 278.000
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Guaianases
Rua Tomoichi Shimizu, 440
635 transações
Rua Antonio Thadeo, 373
258 transações
Rua Francisco de Oliveira, 135
255 transações
Estrada Itaquera Guaianases, 1955
187 transações
Rua Saturnino Pereira, 459
143 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 360
138 transações
Rua Inacio Monteiro, 600
122 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 605
119 transações
Rua Nolina, 52
118 transações
Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300
100 transações
Bairros próximos de Guaianases
Perguntas frequentes sobre Guaianases
Qual o valor mediano de imóveis em Guaianases?
O valor mediano de transação em Guaianases nos últimos 12 meses foi de R$ 183.588, com base em 1.596 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.153/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Guaianases?
Guaianases acumula 19.350 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Guaianases?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 191.539) com os últimos 12 meses (R$ 183.588), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Guaianases?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (16.866), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (1.092), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (610).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Guaianases?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Guaianases são: Apartamento (10.061), Casa (5.517), Terreno (2.976). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Guaianases?
Guaianases possui 19.109 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1935 e 2025. com média de 1.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Guaianases?
Com base nos dados do GeoSampa, em Guaianases: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 71% a menos de 2 km de um hospital; 53% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41.218 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.