Itaim Bibi
São Paulo · 23.477 transações
Itaim Bibi registrou 23.477 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 900.000 (1.054 transações), ou R$ 7.822/m². Isso representa 167% acima da média de São Paulo. O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). O bairro conta com 12.490 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 88.3% dos endereços a menos de 1km do metrô e 89.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Itaim Bibi
Edifícios com dados IPTU
12.490
Período de construção
1939–2025
Andares (média)
3.5
Área construída
1–172108 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.144)
Comercial horizontal - padrão B (1.808)
Residencial horizontal - padrão B (833)
Comercial horizontal - padrão C (660)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Itaim Bibi
Metrô
620m (média)
88.3% a menos de 1km
Escola
597m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
2551m (média)
7.7% a menos de 2km
Parque
281m (média)
89.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.737 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Itaim Bibi
Transações registradas em Itaim Bibi
Transações (23.477)
Rua Itacema, 85
Itaim Bibi
R$ 203.796
R$ 842/m² · 242m²
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Itacema, 85
Itaim Bibi
R$ 203.796
R$ 842/m² · 242m²
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Jusseape
Itaim Bibi
R$ 14.281.200
27/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Tamandare Toledo, 178
Itaim Bibi
R$ 575.000
R$ 7.667/m² · 75m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Virgilio Varzea, 119
Itaim Bibi
R$ 840.000
R$ 6.885/m² · 122m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Luis Dias, 29
Itaim Bibi
R$ 3.180.000
R$ 12.045/m² · 264m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Bandeira Paulista, 530
Itaim Bibi
R$ 829.805
R$ 3.896/m² · 213m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Bandeira Paulista, 530
Itaim Bibi
R$ 1.230.310
R$ 5.803/m² · 212m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Virgilio Varzea, 118
Itaim Bibi
R$ 570.000
R$ 6.552/m² · 87m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Benedito Lapin, 81
Itaim Bibi
R$ 2.205.422
R$ 10.210/m² · 216m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901
Itaim Bibi
R$ 1.126.395
R$ 3.303/m² · 341m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Cojuba, 72
Itaim Bibi
R$ 9.550.000
R$ 16.409/m² · 582m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Urussui, 333
Itaim Bibi
R$ 3.200.000
R$ 14.815/m² · 216m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jeronimo da Veiga, 141
Itaim Bibi
R$ 2.239.000
R$ 8.054/m² · 278m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Clodomiro Amazonas, 121
Itaim Bibi
R$ 5.500.000
R$ 13.033/m² · 422m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 506/m² · 66m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 498/m² · 67m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 318/m² · 105m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 506/m² · 66m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 498/m² · 67m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 33.370
R$ 318/m² · 105m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
R$ 66.741
R$ 996/m² · 67m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joaquim Floriano, 871
Itaim Bibi
R$ 653.713
R$ 5.230/m² · 125m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Tabapua, 523
Itaim Bibi
R$ 4.800.000
R$ 19.355/m² · 248m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Floriano, 339
Itaim Bibi
R$ 705.971
R$ 672/m² · 1051m²
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Itaim Bibi
Rua Joaquim Floriano, 466
2.206 transações
Rua Joao Cachoeira, 111
445 transações
Rua Urussui, 271
340 transações
Rua Bandeira Paulista, 726
336 transações
Rua Jesuino Arruda, 806
283 transações
Rua Pedroso Alvarenga, 1256
265 transações
Rua Tabapua, 1123
240 transações
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
231 transações
Rua Manuel Guedes, 320
228 transações
Rua Joao Cachoeira, 292
224 transações
Bairros próximos de Itaim Bibi
Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi
Qual o valor mediano de imóveis em Itaim Bibi?
O valor mediano de transação em Itaim Bibi nos últimos 12 meses foi de R$ 900.000, com base em 1.054 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.822/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaim Bibi?
Itaim Bibi acumula 23.477 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Itaim Bibi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 800.000) com os últimos 12 meses (R$ 900.000), observa-se queda de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.332), Demais atos onerosos translativos (1.107), Dação em pagamento por escritura pública (705).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaim Bibi são: Apartamento (13.183), Comercial (4.872), Garagem (3.342). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Itaim Bibi?
Itaim Bibi possui 12.490 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1939 e 2025. com média de 3.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Itaim Bibi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Itaim Bibi: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 8% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.737 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.