Lapa
São Paulo · 49.015 transações
Lapa registrou 49.015 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (4.693 transações), ou R$ 2.143/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. O bairro é o 17º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (48% das transações). O bairro conta com 13.852 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 85.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96.6% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Lapa
Edifícios com dados IPTU
13.852
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
3–122116 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.101)
Comercial horizontal - padrão B (1.707)
Residencial horizontal - padrão B (1.703)
Residencial horizontal - padrão D (1.315)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Lapa
Metrô
654m (média)
85.0% a menos de 1km
Escola
452m (média)
61.4% a menos de 500m
Hospital
1148m (média)
88.3% a menos de 2km
Parque
194m (média)
96.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17.684 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Lapa
Transações registradas em Lapa
Transações (49.015)
Rua Gomes Freire, 387
Lapa
R$ 500.000
R$ 3.333/m² · 150m²
31/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
R$ 467.256
30/12/2025
Compra e venda
Rua Belchior de Azevedo, 220
Lapa
R$ 1.375.000
R$ 6.486/m² · 212m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Camburiu
Lapa
R$ 160.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Barbalha, 206
Lapa
R$ 961.974
R$ 3.185/m² · 302m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Barbalha, 284
Lapa
R$ 1.297.602
R$ 3.575/m² · 363m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Clemente Alvares, 123
Lapa
R$ 180.000
R$ 2.338/m² · 77m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Mario Whately, 280
Lapa
R$ 855.000
R$ 2.429/m² · 352m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Felix Guilhem, 1079
Lapa
R$ 525.000
R$ 3.697/m² · 142m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Camburiu, 465
Lapa
R$ 94.836
R$ 687/m² · 138m²
29/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Filipinas, 152
Lapa
R$ 720.000
R$ 5.414/m² · 133m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fidelis, 353
Lapa
R$ 270.000
R$ 13/m² · 21127m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Mario Whately, 62
Lapa
R$ 286.719
R$ 2.583/m² · 111m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doze de Outubro, 517
Lapa
R$ 250.000
R$ 4.545/m² · 55m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Claudio, 336
Lapa
R$ 550.000
R$ 4.622/m² · 119m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Coriolano, 231
Lapa
R$ 40.000
R$ 1.538/m² · 26m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Guaicurus, 1285
Lapa
R$ 340.000
R$ 8.947/m² · 38m²
26/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Guaicurus, 1285
Lapa
R$ 207.751
R$ 5.467/m² · 38m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Caativa, 325
Lapa
R$ 2.530.444
R$ 9.732/m² · 260m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Caativa, 367
Lapa
R$ 2.283.000
R$ 9.206/m² · 248m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Mauricina, 257
Lapa
R$ 6.043
R$ 86/m² · 70m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Camilo, 954
Lapa
R$ 11.378
R$ 142/m² · 80m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 462
Lapa
R$ 24.862
R$ 311/m² · 80m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 454
Lapa
R$ 1.069
R$ 11/m² · 100m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 468
Lapa
R$ 14.837
R$ 148/m² · 100m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Lapa
Rua Capitao Jose Inacio do Rosario, 133
1.398 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
1.119 transações
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176
742 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2219
573 transações
Rua Marques de Parana, 651
524 transações
Rua Corcovado, 134
516 transações
Rua Antonio Fidelis, 353
425 transações
Rua Guaicurus, 601
397 transações
Rua Luiz Gatti, 179
385 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2898
352 transações
Bairros próximos de Lapa
Perguntas frequentes sobre Lapa
Qual o valor mediano de imóveis em Lapa?
O valor mediano de transação em Lapa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 4.693 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.143/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lapa?
Lapa acumula 49.015 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Lapa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Lapa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (44.342), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1.038), Dação em pagamento por escritura pública (708).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lapa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lapa são: Apartamento (23.379), Casa (7.005), Garagem (5.110). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Lapa?
Lapa possui 13.852 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Lapa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Lapa: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 88% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.684 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.