Mandaqui
São Paulo · 10.969 transações
Mandaqui registrou 10.969 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 337.000 (499 transações), ou R$ 3.521/m². O bairro é o 71º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). O bairro conta com 10.818 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1935 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 42.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98.7% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Mandaqui
Edifícios com dados IPTU
10.818
Período de construção
1935–2025
Andares (média)
1.9
Área construída
1–10682 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.389)
Residencial horizontal - padrão B (2.018)
Residencial horizontal - padrão A (981)
Comercial horizontal - padrão B (386)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Mandaqui
Metrô
1156m (média)
42.2% a menos de 1km
Escola
343m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
1232m (média)
91.9% a menos de 2km
Parque
232m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.877 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Mandaqui
Transações registradas em Mandaqui
Transações (10.969)
Rua Nova dos Portugueses, 587
Mandaqui
R$ 780.000
R$ 5.379/m² · 145m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eduardo Zumkeller, 112
Mandaqui
R$ 300.000
R$ 1.734/m² · 173m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
R$ 700.000
R$ 3.867/m² · 181m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 845
Mandaqui
R$ 400.000
R$ 2.721/m² · 147m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
R$ 10.000
22/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
R$ 37.000
R$ 2.846/m² · 13m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
R$ 453.000
R$ 4.274/m² · 106m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 1031
Mandaqui
R$ 290.000
R$ 3.258/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Plinio Colas, 320
Mandaqui
R$ 375.000
R$ 4.630/m² · 81m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua General Jose de Almeida Botelho, 552
Mandaqui
R$ 340.000
R$ 2.411/m² · 141m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
R$ 570.000
R$ 3.476/m² · 164m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 1245
Mandaqui
R$ 290.000
R$ 3.333/m² · 87m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alfredo Zunkeller, 338
Mandaqui
R$ 740.000
R$ 6.852/m² · 108m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 1031
Mandaqui
R$ 320.000
R$ 3.596/m² · 89m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Plinio Colas, 174
Mandaqui
R$ 580.000
R$ 2.624/m² · 221m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Ponta Grossa, 228
Mandaqui
R$ 600.000
R$ 3.279/m² · 183m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Conhago Pomare, 107
Mandaqui
R$ 374.000
R$ 4.795/m² · 78m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Sousa Lopes, 65
Mandaqui
R$ 566.000
R$ 2.708/m² · 209m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Isolina, 232
Mandaqui
R$ 585.800
R$ 3.133/m² · 187m²
15/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Augusto Tolle, 875
Mandaqui
R$ 412.624
R$ 4.854/m² · 85m²
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Deputado Gouvea Franco, 69
Mandaqui
R$ 790.000
R$ 6.320/m² · 125m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua General Jose de Almeida Botelho, 552
Mandaqui
R$ 330.000
R$ 2.340/m² · 141m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
R$ 250.000
R$ 3.968/m² · 63m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Diogo de Castilho, 190
Mandaqui
R$ 850.000
R$ 7.203/m² · 118m²
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Mandaqui
Avenida Santa Ines, 813
382 transações
Rua Maria Jose Pomar, 322
363 transações
Avenida Zumkeller, 919
300 transações
Avenida Parada Pinto, 3420
296 transações
Avenida Zumkeller, 933
249 transações
Rua Camaraje, 109
249 transações
Avenida Santa Ines, 1969
216 transações
Rua George Chahestian, 11
207 transações
Rua Domingos Jose Ferreira, 36
205 transações
Rua Judith Zumkeller, 760
188 transações
Bairros próximos de Mandaqui
Perguntas frequentes sobre Mandaqui
Qual o valor mediano de imóveis em Mandaqui?
O valor mediano de transação em Mandaqui nos últimos 12 meses foi de R$ 337.000, com base em 499 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.521/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mandaqui?
Mandaqui acumula 10.969 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Mandaqui?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.000) com os últimos 12 meses (R$ 337.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mandaqui?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.984), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (146), Dação em pagamento por escritura pública (141).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mandaqui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mandaqui são: Apartamento (6.140), Casa (2.814), Garagem (1.475). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mandaqui?
Mandaqui possui 10.818 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1935 e 2025. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Mandaqui?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mandaqui: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.877 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.