Rio Pequeno
São Paulo · 4.079 transações
Rio Pequeno registrou 4.079 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000 (1.056 transações), ou R$ 71/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 106º em volume de transações na cidade, com queda de 10% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (45% das transações). O bairro conta com 10.788 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 75.5% dos endereços a menos de 1km do metrô e 89.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rio Pequeno
Edifícios com dados IPTU
10.788
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
1.7
Área construída
1–33106 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (5.603)
Residencial horizontal - padrão B (2.673)
Residencial horizontal - padrão A (1.232)
Comercial horizontal - padrão B (504)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rio Pequeno
Metrô
737m (média)
75.5% a menos de 1km
Escola
335m (média)
85.6% a menos de 500m
Hospital
1083m (média)
97.4% a menos de 2km
Parque
265m (média)
89.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17.750 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rio Pequeno
Transações registradas em Rio Pequeno
Transações (4.079)
Rua Manoel Dias Amaro, 37
Rio Pequeno
R$ 300.000
R$ 2.308/m² · 130m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Adolfino de Arruda Castanho, 167
Rio Pequeno
R$ 450.000
R$ 7.258/m² · 62m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Antonio Roberto Neto, 278
Rio Pequeno
R$ 430.000
R$ 4.624/m² · 93m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 259.514
R$ 70/m² · 3714m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 250.041
R$ 67/m² · 3714m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Miguel Teodoro Ferreira, 46
Rio Pequeno
R$ 414.386
R$ 3.188/m² · 130m²
15/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 289.750
R$ 78/m² · 3714m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Miguel Sevilio, 49
Rio Pequeno
R$ 470.000
R$ 4.234/m² · 111m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 263.750
R$ 71/m² · 3714m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 350.000
R$ 94/m² · 3714m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466
Rio Pequeno
R$ 325.000
R$ 5.702/m² · 57m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 346.350
R$ 93/m² · 3714m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Rui Amaral Lemos, 479
Rio Pequeno
R$ 400.000
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 266.824
R$ 72/m² · 3714m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 258.588
R$ 70/m² · 3714m²
08/12/2025
Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 465
Rio Pequeno
R$ 15.000
R$ 27/m² · 559m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 335.000
R$ 90/m² · 3714m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 327.000
R$ 88/m² · 3714m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 244.660
R$ 66/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 304.250
R$ 82/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 241.997
R$ 65/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 354.000
R$ 95/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 264.000
R$ 71/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 264.000
R$ 71/m² · 3714m²
03/12/2025
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
R$ 294.264
R$ 79/m² · 3714m²
01/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rio Pequeno
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
985 transações
Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466
174 transações
Rua Marco Antonio Dias Batista, 35
143 transações
Avenida do Rio Pequeno, 120
140 transações
Rua Miguel Sevilio, 49
133 transações
Avenida do Rio Pequeno, 1499
107 transações
Rua Giulio Romano, 170
97 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 250
79 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 40
77 transações
Rua Octavio de Moraes Lopes, 50
72 transações
Bairros próximos de Rio Pequeno
Perguntas frequentes sobre Rio Pequeno
Qual o valor mediano de imóveis em Rio Pequeno?
O valor mediano de transação em Rio Pequeno nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000, com base em 1.056 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 71/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rio Pequeno?
Rio Pequeno acumula 4.079 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rio Pequeno?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.000) com os últimos 12 meses (R$ 264.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.774), Dação em pagamento por escritura pública (44), Realização ou integralização de capital (40).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rio Pequeno são: Casa (1.820), Outros (1.159), Apartamento (856). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rio Pequeno?
Rio Pequeno possui 10.788 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1949 e 2024. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rio Pequeno?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rio Pequeno: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 97% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.750 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.