Rio Pequeno — R$ 288.997 mediana
São Paulo · 4.384 transações
Perfil construtivo em Rio Pequeno
Edifícios de apartamentos (IPTU)
100
Período de construção
1970–2022
Andares (média)
9.0
Área construída típica (P10–P90)
76–303 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (73)
Residencial vertical - padrão B (18)
Residencial vertical - padrão D (8)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rio Pequeno
Metrô
737m (média)
75.5% a menos de 1km
Escola
335m (média)
85.6% a menos de 500m
Hospital
1083m (média)
97.4% a menos de 2km
Parque
265m (média)
89.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17.750 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rio Pequeno
Rio Pequeno registrou 4.384 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 288.997 (494 transações), ou R$ 86/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 106º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano.
Perfil dos imóveis em Rio Pequeno
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (33% das transações). O bairro conta com 100 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rio Pequeno
Em termos de infraestrutura, 76% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rio Pequeno
R$ 86/m²
Últimos 12 meses · 321 transações com área construída
· 98% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 288.997
494 transações
Mapa de transações em Rio Pequeno
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rio Pequeno
Transações (4.384)
Rua Giulio Romano, 215
Rio Pequeno
Casa
R$ 630.000
R$ 3.600/m² · 175m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Otacilio Tomanik, 1372
Rio Pequeno
Comercial
R$ 283.598
R$ 867/m² · 327m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Nossa Senhora da Assuncao, 1463
Rio Pequeno
Comercial
R$ 636.460
R$ 1.877/m² · 339m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Pedro Inacio de Araujo, 40
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 675.000
R$ 4.042/m² · 167m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Adolfino de Arruda Castanho, 180
Rio Pequeno
Casa
R$ 525.000
R$ 5.585/m² · 94m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Octavio de Moraes Lopes, 71
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.136/m² · 169m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 120
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 319.000
R$ 3.798/m² · 84m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 313.000
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 333.000
16/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 472
Rio Pequeno
Casa
R$ 734.853
R$ 10.650/m² · 69m² constr.
16/07/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 327.000
15/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 309.932
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 327.000
14/07/2026
Compra e venda
Rua Miguel Sevilio, 49
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 472.231
R$ 3.968/m² · 119m² constr.
14/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Rui Amaral Lemos, 178
Rio Pequeno
Casa
R$ 30.000
R$ 124/m² · 242m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Oreggia, 26
Rio Pequeno
Casa
R$ 580.000
R$ 3.432/m² · 169m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Miguel Sevilio, 49
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.144/m² · 111m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 264.000
08/07/2026
Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 1499
Rio Pequeno
Outros
R$ 340.000
R$ 472/m² · 720m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Rua Giulio Romano, 170
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.973/m² · 111m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 120
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.929/m² · 84m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Divinesia, 185
Rio Pequeno
Casa
R$ 250.000
R$ 5.000/m² · 50m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Divinesia, 179
Rio Pequeno
Casa
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 257.461
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 329.001
30/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Rio Pequeno
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
1.189 transações
Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466
177 transações
Avenida do Rio Pequeno, 120
148 transações
Rua Marco Antonio Dias Batista, 35
144 transações
Rua Miguel Sevilio, 49
141 transações
Avenida do Rio Pequeno, 1499
136 transações
Rua Giulio Romano, 170
100 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 250
79 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 40
79 transações
Rua Octavio de Moraes Lopes, 50
73 transações
Bairros próximos de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes sobre Rio Pequeno
Qual o valor mediano de imóveis em Rio Pequeno?
O valor mediano de transação em Rio Pequeno nos últimos 12 meses foi de R$ 288.997, com base em 494 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 86/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rio Pequeno?
Rio Pequeno acumula 4.384 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rio Pequeno?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 312.000) com os últimos 12 meses (R$ 288.997), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.069), Dação em pagamento por escritura pública (47), Realização ou integralização de capital (43).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rio Pequeno são: Apartamento (1.447), Casa (1.296), Outros (1.222). O tipo predominante, apartamento, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rio Pequeno?
Rio Pequeno possui 100 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2022, com média de 9.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rio Pequeno?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rio Pequeno: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 97% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.750 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.