Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rio Pequeno — R$ 264.000 mediana

São Paulo · 4.159 transações

Perfil construtivo em Rio Pequeno

Edifícios de apartamentos (IPTU)
100
Período de construção
1970–2022
Andares (média)
9.0
Área construída típica (P10–P90)
76–303 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (73) Residencial vertical - padrão B (18) Residencial vertical - padrão D (8) Residencial vertical - padrão E (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rio Pequeno

Metrô
737m (média)
75.5% a menos de 1km
Escola
335m (média)
85.6% a menos de 500m
Hospital
1083m (média)
97.4% a menos de 2km
Parque
265m (média)
89.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17.750 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Rio Pequeno

Rio Pequeno registrou 4.159 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000 (862 transações), ou R$ 71/m². Isso representa 25% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 106º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Rio Pequeno
R$ 71/m²
Últimos 12 meses · 824 transações com área construída · 98% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 264.000
862 transações

Mapa de transações em Rio Pequeno

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rio Pequeno

Transações (4.159)

Rua Maria Cristina Aguiar, 66
Rio Pequeno
Casa
R$ 140.782
R$ 1.006/m² · 140m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 1499
Rio Pequeno
Outros
R$ 340.000
R$ 472/m² · 720m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 1499
Rio Pequeno
Outros
R$ 350.000
R$ 486/m² · 720m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 257.737
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 259.172
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 264.000
13/02/2026 Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 120
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 324.000
R$ 3.682/m² · 88m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 325.262
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 326.283
13/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 257.125
12/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 251.000
11/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 288.000
11/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 311.376
11/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 350.000
11/02/2026 Compra e venda
Rua Professor Antonio Filgueiras de Lima, 66
Rio Pequeno
Casa
R$ 580.000
R$ 4.427/m² · 131m² constr.
09/02/2026 Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 1499
Rio Pequeno
Outros
R$ 340.000
R$ 472/m² · 720m² constr.
06/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 253.875
04/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 275.000
04/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 275.000
04/02/2026 Compra e venda
Avenida do Rio Pequeno, 1499
Rio Pequeno
Outros
R$ 340.000
R$ 472/m² · 720m² constr.
04/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Inacio de Araujo, 383
Rio Pequeno
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.034/m² · 116m² constr.
03/02/2026 Permuta por escritura pública
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 294.327
02/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 324.156
02/02/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 249.231
30/01/2026 Compra e venda
Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
Rio Pequeno
Terreno
R$ 249.350
30/01/2026 Compra e venda

Valores medianos em Rio Pequeno

Últimos 12 meses
R$ 264.000
862 tx
Valor por m²
R$ 71/m²
824 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 294.327
95 tx
Valor por m²
R$ 89/m²
62 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rio Pequeno

Volume de transações em Rio Pequeno

148

Média de 148.5 transações/ano (4.159 total)

Tipos de transação em Rio Pequeno

Tipo de imóvel em Rio Pequeno

Apartamento
1.418
Casa
1.266
Outros
1.199
Terreno
123
Comercial
120
Garagem
33

Edifícios em Rio Pequeno

Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 3931
1.050 transações
Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466
175 transações
Rua Marco Antonio Dias Batista, 35
143 transações
Avenida do Rio Pequeno, 120
141 transações
Rua Miguel Sevilio, 49
135 transações
Avenida do Rio Pequeno, 1499
114 transações
Rua Giulio Romano, 170
97 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 250
79 transações
Rua Pedro Inacio de Araujo, 40
77 transações
Rua Octavio de Moraes Lopes, 50
72 transações

Bairros próximos de Rio Pequeno

Jaguaré
R$ 313.636
25.479 transações · 1.3 km
Butantã
R$ 371.464
80.961 transações · 1.9 km
Raposo Tavares
R$ 170.000
619 transações · 3.3 km
Vila Sônia
R$ 420.000
10.281 transações · 3.5 km
Jardim Boa Vista
R$ 237.000
1.249 transações · 3.9 km
Paraíso
R$ 480.000
20.740 transações · 5.1 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rio Pequeno

Qual o valor mediano de imóveis em Rio Pequeno?
O valor mediano de transação em Rio Pequeno nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000, com base em 862 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 71/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rio Pequeno?
Rio Pequeno acumula 4.159 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Rio Pequeno?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 294.327) com os últimos 12 meses (R$ 264.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.853), Dação em pagamento por escritura pública (44), Realização ou integralização de capital (40).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rio Pequeno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rio Pequeno são: Apartamento (1.418), Casa (1.266), Outros (1.199). O tipo predominante, apartamento, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rio Pequeno?
Rio Pequeno possui 100 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2022, com média de 9.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rio Pequeno?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rio Pequeno: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 97% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.750 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.