Vila Madalena
São Paulo · 14.881 transações
Vila Madalena registrou 14.881 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 736.656 (824 transações), ou R$ 6.818/m². Isso representa 118% acima da média de São Paulo. O bairro é o 59º em volume de transações na cidade, com alta de 31% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações). O bairro conta com 2.622 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1947 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 93.2% dos endereços a menos de 1km do metrô e 97.1% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Madalena
Edifícios com dados IPTU
2.622
Período de construção
1947–2025
Andares (média)
2.2
Área construída
5–9154 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (1.396)
Residencial horizontal - padrão D (601)
Residencial horizontal - padrão B (134)
Comercial horizontal - padrão B (114)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Madalena
Metrô
641m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
461m (média)
61.6% a menos de 500m
Hospital
2370m (média)
10.7% a menos de 2km
Parque
146m (média)
97.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.982 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Madalena
Transações registradas em Vila Madalena
Transações (14.881)
Rua Padre Joao Goncalves, 58
Vila Madalena
R$ 520.282
R$ 8.970/m² · 58m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470
Vila Madalena
R$ 1.772.355
R$ 6.445/m² · 275m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 393
Vila Madalena
R$ 225.000
R$ 5.357/m² · 42m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Girassol, 712
Vila Madalena
R$ 334.216
R$ 4.076/m² · 82m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Girassol, 718
Vila Madalena
R$ 334.216
R$ 3.714/m² · 90m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Isabel de Castela, 330
Vila Madalena
R$ 850.000
R$ 4.775/m² · 178m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286
Vila Madalena
R$ 750.000
R$ 6.410/m² · 117m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Oscar Caravelas, 57
Vila Madalena
R$ 1.493.908
R$ 5.836/m² · 256m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Girassol, 1018
Vila Madalena
R$ 1.280.000
R$ 11.636/m² · 110m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Isabel de Castela, 470
Vila Madalena
R$ 50.000
R$ 2.500/m² · 20m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Isabel de Castela, 470
Vila Madalena
R$ 50.000
R$ 2.500/m² · 20m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Isabel de Castela, 470
Vila Madalena
R$ 50.000
R$ 2.500/m² · 20m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Isabel de Castela, 470
Vila Madalena
R$ 1.650.000
R$ 6.157/m² · 268m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Vitorino de Carvalho, 480
Vila Madalena
R$ 9.200.000
R$ 22.115/m² · 416m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Simpatia, 160
Vila Madalena
R$ 800.000
R$ 4.762/m² · 168m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470
Vila Madalena
R$ 360.329
R$ 8.380/m² · 43m²
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312
Vila Madalena
R$ 1.840.000
R$ 8.035/m² · 229m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312
Vila Madalena
R$ 1.840.000
R$ 8.035/m² · 229m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Patapio Silva, 241
Vila Madalena
R$ 1.100.000
R$ 8.594/m² · 128m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ourania, 58
Vila Madalena
R$ 70.000
R$ 2.333/m² · 30m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Ourania, 58
Vila Madalena
R$ 180.000
R$ 1.915/m² · 94m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Girassol, 175
Vila Madalena
R$ 1.100.000
R$ 12.222/m² · 90m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Augusto Penteado, 108
Vila Madalena
R$ 900.000
R$ 4.036/m² · 223m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Cardeal Arcoverde, 1824
Vila Madalena
R$ 53.439
R$ 95/m² · 560m²
20/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cardeal Arcoverde, 1824
Vila Madalena
R$ 57.305
R$ 102/m² · 560m²
20/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Vila Madalena
Rua Wisard, 192
179 transações
Rua Ourania, 100
178 transações
Rua Harmonia, 539
175 transações
Rua Natingui, 930
174 transações
Rua Desembargador Ferreira Franca, 40
171 transações
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312
169 transações
Rua Fradique Coutinho, 1688
165 transações
Rua Harmonia, 445
155 transações
Rua Antonio Borba, 141
140 transações
Avenida Pedroso de Morais, 89
139 transações
Bairros próximos de Vila Madalena
Perguntas frequentes sobre Vila Madalena
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Madalena?
O valor mediano de transação em Vila Madalena nos últimos 12 meses foi de R$ 736.656, com base em 824 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.818/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Madalena?
Vila Madalena acumula 14.881 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Madalena?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 731.372) com os últimos 12 meses (R$ 736.656), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Madalena?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.894), Dação em pagamento por escritura pública (530), Demais atos onerosos translativos (284).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Madalena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Madalena são: Apartamento (7.934), Casa (2.598), Garagem (2.158). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Madalena?
Vila Madalena possui 2.622 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1947 e 2025. com média de 2.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Madalena?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Madalena: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 11% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.982 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.