Rua Baixada Santista, 796

Movimento em Rua Baixada Santista, 796

O edifício na Rua Baixada Santista, 796, no bairro Itaquera, registrou 135 transações imobiliárias de fev/2012 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2013 a 2025, foram registradas, em média, 9,8 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2020, com 38 registros.

Valores registrados em Rua Baixada Santista, 796

Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 3.487, com base em 36 transações imobiliárias que informam a área. De fev/2012 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros deste edifício ficou, na mediana das comparações, 15% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro de referência, Itaquera. Base da comparação: 81 de 116 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 135 registros do endereço, 116 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 35 — valor por m² abaixo de 20% da referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -49%, com base em 116 registros, contra 81 com o corte.

A área do perfil vem do cadastro do IPTU (área construída das unidades), com mediana de 86 m².

O edifício fica a 1351m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.