Rua Baixada Santista

Movimento em Rua Baixada Santista

Rua Baixada Santista, no bairro Itaquera, acumula 515 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 23,9 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2013, com 61 registros. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Baixada Santista

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 330.000 (19 transações imobiliárias); por m², R$ 4.368 (12 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 7 dos 19 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jun/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 12% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Itaquera. Base da comparação: 306 de 347 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 515 registros da rua, 347 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 40 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 1 — valor por m² acima de 5 vezes a referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de +5%, com base em 347 registros, contra 306 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.