Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Baixada Santista, 863

São Paulo · Itaquera · Rua Baixada Santista · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Andares
2
Unidades (IPTU)
8
Área construída
60 m²
Metrô mais próximo
Coral (721m)
Escola mais próxima
EMILIA DE PAIVA MEIRA PROFESSORA (262m)
Parque mais próximo
AGOSTINHO RODRIGUES MARQUES (239m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Análise do mercado imobiliário em Rua Baixada Santista, 863

Movimento em Rua Baixada Santista, 863

O edifício na Rua Baixada Santista, 863, no bairro Itaquera, registrou 13 transações imobiliárias de abr/2013 a jan/2026. Considerando os anos completos de 2014 a 2025, foram registradas, em média, 0,8 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2020, com 3 registros.

A área do perfil vem do cadastro do IPTU (área construída das unidades).

O edifício fica a 1403m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Localização de Rua Baixada Santista, 863

Transações registradas em Rua Baixada Santista, 863

Transações (13)

Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 200.339
R$ 3.339/m² · 60m² constr.
30/01/2026 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 268.488
R$ 4.475/m² · 60m² constr.
02/04/2024 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.667/m² · 60m² constr.
07/11/2023 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 271.000
R$ 4.517/m² · 60m² constr.
23/04/2021 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 226.000
R$ 3.767/m² · 60m² constr.
25/09/2020 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento Proporção 12%
R$ 280.000
R$ 4.667/m² · 60m² constr.
23/09/2020 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento Proporção 50%
R$ 71.434
R$ 1.191/m² · 60m² constr.
23/01/2020 Excesso de meação ou quinhão na partilha
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 273.000
R$ 4.550/m² · 60m² constr.
11/09/2019 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.750/m² · 60m² constr.
28/05/2019 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.000/m² · 60m² constr.
29/06/2017 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.667/m² · 60m² constr.
18/12/2013 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento
R$ 237.000
R$ 3.950/m² · 60m² constr.
06/05/2013 Compra e venda
Rua Baixada Santista, 863
Itaquera
Apartamento Proporção 12%
R$ 230.000
R$ 3.833/m² · 60m² constr.
30/04/2013 Compra e venda

Valores medianos em Rua Baixada Santista, 863

12 meses até 07/08/2026
Amostra insuficiente para mediana
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída informada no registro de ITBI — não é área privativa; nem todo registro informa a área.

Tendência de preços em Rua Baixada Santista, 863

Registros dos 36 meses do gráfico: 2 de 2 registros classificados como integrais pela regra

Volume de transações em Rua Baixada Santista, 863

0,8

Transações por ano, em média, nos anos completos de 2014 a 2025 (13 no total)

Tipos de transação em Rua Baixada Santista, 863

Tipo de imóvel em Rua Baixada Santista, 863

Apartamento
13

Outros edifícios na Rua Baixada Santista

Nº 796
135 transações
Nº 841
83 transações
Nº 586
57 transações
Nº 836
47 transações
Nº 640
40 transações
Nº 314
12 transações
Nº 843
11 transações
Nº 826
10 transações
Nº 91
9 transações
Nº 522
7 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Baixada Santista, 863

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de abr/2013 a jan/2026. Considerando os anos completos de 2014 a 2025, foram registradas, em média, 0,8 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2020, com 3 registros.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (11), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (1), Excesso de meação ou quinhão na partilha (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2012.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 2 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 721 metros do metrô mais próximo. Fonte: GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.