Belvedere — R$ 1.600.000 mediana
Belo Horizonte · 5.546 transações
Perfil construtivo em Belvedere
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
85
Período de construção
1998–2019
Área construída típica (P10–P90)
178–618 m²
Padrão construtivo predominante
Luxo (P5) (61)
Superior (P4) (24)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belvedere
Metrô
5352m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1395m (média)
0.1% a menos de 500m
Hospital
1434m (média)
86.4% a menos de 2km
Parque
261m (média)
95.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.392 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Belvedere
Belvedere registrou 5.546 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000 (135 transações), ou R$ 7.177/m². Isso representa 281% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 24º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 5546 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%. A zona predominante é Zona de Proteção 3 (ZP3, 87% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 85% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Belvedere
R$ 7.177/m²
Últimos 12 meses · 125 transações com área construída
· 63% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.600.000
135 transações
Mapa de transações em Belvedere
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belvedere
Transações (5.546)
Rua Jornalista Djalma Andrade, 15
Belvedere
Casa
R$ 5.500.000
R$ 16.370/m² · 336m² constr.
27/01/2026
—
Rua Juvenal Melo Senra, 51
Belvedere
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 7.787/m² · 196m² constr.
23/01/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 336
Belvedere
Apartamento
R$ 2.245.000
R$ 8.466/m² · 265m² constr.
21/01/2026
—
Rua Professor Carlos Pereira da Silva, 670
Belvedere
Casa
R$ 5.000.000
R$ 8.075/m² · 619m² constr.
15/01/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 112
Belvedere
Apartamento
R$ 900.000
R$ 8.602/m² · 105m² constr.
14/01/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 144
Belvedere
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.613/m² · 282m² constr.
09/01/2026
—
Rua Rodrigo Otavio Coutinho, 500
Belvedere
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 3.557/m² · 618m² constr.
07/01/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 112
Belvedere
Apartamento
R$ 750.000
R$ 7.168/m² · 105m² constr.
05/01/2026
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.400.000
R$ 9.361/m² · 363m² constr.
23/12/2025
—
Rua Rodrigo Otavio Coutinho, 500
Belvedere
Apartamento
R$ 3.800.000
R$ 6.145/m² · 618m² constr.
23/12/2025
—
Rua Joao Antonio Azeredo, 568
Belvedere
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 10.413/m² · 288m² constr.
19/12/2025
—
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 233
Belvedere
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 7.660/m² · 180m² constr.
16/12/2025
—
Rua Doutor Virgilio Uchoa, 607
Belvedere
Terreno
R$ 1.550.000
15/12/2025
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
Belvedere
Comercial
R$ 250.000
R$ 5.641/m² · 44m² constr.
11/12/2025
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
Belvedere
Comercial
R$ 250.000
R$ 5.686/m² · 44m² constr.
11/12/2025
—
Rua Jose Ferreira Cascao, 12
Belvedere
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 1.956/m² · 639m² constr.
04/12/2025
—
Rua Professor Carlos Pereira da Silva, 579
Belvedere
Casa
R$ 2.000.000
R$ 6.289/m² · 318m² constr.
03/12/2025
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 336
Belvedere
Apartamento
R$ 3.550.000
R$ 8.511/m² · 417m² constr.
03/12/2025
—
Rua Doutor Virgilio Uchoa, 548
Belvedere
Terreno
R$ 1.250.000
02/12/2025
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
Belvedere
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.888/m² · 16m² constr.
01/12/2025
—
Rua Professor Carlos Pereira da Silva, 105
Belvedere
Casa
R$ 7.100.000
R$ 9.269/m² · 766m² constr.
25/11/2025
—
Ave Presidente Eurico Dutra, 300
Belvedere
Casa
R$ 1.000.000
R$ 2.509/m² · 399m² constr.
25/11/2025
—
Rua Professor Carlos Pereira da Silva, 595
Belvedere
Casa
R$ 2.250.000
R$ 5.625/m² · 400m² constr.
21/11/2025
—
Rua Jornalista Djalma Andrade, 46
Belvedere
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.644/m² · 49m² constr.
21/11/2025
—
Rua Jornalista Djalma Andrade, 46
Belvedere
Garagem
R$ 10.000
21/11/2025
—
Edifícios em Belvedere
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
537 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 428
336 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 336
232 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 112
209 transações
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 210
209 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 345
154 transações
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 233
146 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 521
143 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 385
128 transações
Rua Juvenal Melo Senra, 395
109 transações
Bairros próximos de Belvedere
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Perguntas frequentes sobre Belvedere
Qual o valor mediano de imóveis em Belvedere?
O valor mediano de transação em Belvedere nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000, com base em 135 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.177/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belvedere?
Belvedere acumula 5.546 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Belvedere?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.550.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.600.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belvedere?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belvedere são: Apartamento (2.699), Garagem (1.118), Comercial (1.112). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belvedere?
Belvedere possui 85 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1998 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Luxo (P5).
Quais comodidades ficam próximas em Belvedere?
Com base nos dados do PBH, em Belvedere: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 86% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.392 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Belvedere?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Belvedere, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 5.546 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Belvedere?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Belvedere estão distribuídas nas zonas: Proteção 3 (87%), Proteção 2 (13%), Especial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Belvedere?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Belvedere é Superior (P4), representando 42% dos 7.131 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.