Candelária — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 2.071 transações
Perfil construtivo em Candelária
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
40
Período de construção
1999–2025
Área construída típica (P10–P90)
44–102 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (26)
Modesto (P1) (9)
Simples (P2) (4)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Candelária
Metrô
479m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
375m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
432m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
277m (média)
97.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.233 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Candelária
Candelária registrou 2.071 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (81 transações), ou R$ 4.387/m². Isso representa 29% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 73º em volume de transações na cidade, com alta de 26% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 49% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Candelária
R$ 4.387/m²
Últimos 12 meses · 72 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
81 transações
Mapa de transações em Candelária
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Candelária
Transações (2.071)
Rua Ubirajara Campos, 256
Candelária
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.524/m² · 122m² constr.
30/01/2026
—
Rua Ubirajara Campos
Candelária
Terreno
R$ 380.000
29/01/2026
—
Rua Professora Afonsina Machado, 224
Candelária
Apartamento
R$ 400.000
R$ 8.145/m² · 49m² constr.
29/01/2026
—
Rua Augusta Alvarenga Inez, 37
Candelária
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.499/m² · 44m² constr.
28/01/2026
—
Rua Antonio Rodrigues Froes, 471
Candelária
Casa
R$ 450.000
R$ 4.838/m² · 93m² constr.
28/01/2026
—
Rua Professora Afonsina Machado, 224
Candelária
Apartamento
R$ 450.000
R$ 7.810/m² · 58m² constr.
26/01/2026
—
Rua Maria Helena, 38
Candelária
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.225/m² · 103m² constr.
23/01/2026
—
Rua Farmaceutico Raul Machado, 61
Candelária
Apartamento
R$ 193.750
R$ 4.598/m² · 42m² constr.
21/01/2026
—
Rua Farmaceutico Raul Machado, 133
Candelária
Apartamento
R$ 66.948
R$ 1.206/m² · 56m² constr.
20/01/2026
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71
Candelária
Apartamento
R$ 298.000
R$ 4.918/m² · 61m² constr.
13/01/2026
—
Rua Augusta Alvarenga Inez, 210
Candelária
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.124/m² · 45m² constr.
08/01/2026
—
Rua Varzelandia, 62
Candelária
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.122/m² · 85m² constr.
26/12/2025
—
Rua Erico Verissimo, 908
Candelária
Comercial
R$ 1.600.000
R$ 5.108/m² · 313m² constr.
11/12/2025
—
Rua Buritis, 151
Candelária
Casa
R$ 500.000
R$ 4.425/m² · 113m² constr.
09/12/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71
Candelária
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.116/m² · 61m² constr.
02/12/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 135
Candelária
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.107/m² · 63m² constr.
01/12/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 135
Candelária
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.644/m² · 80m² constr.
27/11/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71
Candelária
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.456/m² · 61m² constr.
19/11/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71
Candelária
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.394/m² · 83m² constr.
11/11/2025
—
Rua Augusta Alvarenga Inez, 74
Candelária
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.988/m² · 84m² constr.
10/11/2025
—
Rua Augusta Alvarenga Inez, 33
Candelária
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.239/m² · 45m² constr.
10/11/2025
—
Rua Corretor Juventino de Jesus, 135
Candelária
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.271/m² · 80m² constr.
03/11/2025
—
Rua Antonio Rodrigues Froes, 469
Candelária
Casa
R$ 575.000
R$ 5.414/m² · 106m² constr.
03/11/2025
—
Rua Luar de Minas, 133
Candelária
Terreno
R$ 337.500
29/10/2025
—
Rua Augusta Alvarenga Inez, 39
Candelária
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.685/m² · 45m² constr.
29/10/2025
—
Edifícios em Candelária
Rua Corretor Juventino de Jesus, 71
441 transações
Rua Corretor Juventino de Jesus, 135
258 transações
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
135 transações
Rua Augusta Alvarenga Inez, 37
118 transações
Rua Augusta Alvarenga Inez, 33
66 transações
Rua Augusta Alvarenga Inez, 39
61 transações
Rua Augusta Alvarenga Inez, 210
60 transações
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 14
59 transações
Rua Galdina Esteves da Silva, 45
40 transações
Rua Maria Helena, 38
33 transações
Bairros próximos de Candelária
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Perguntas frequentes sobre Candelária
Qual o valor mediano de imóveis em Candelária?
O valor mediano de transação em Candelária nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 81 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.387/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Candelária?
Candelária acumula 2.071 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Candelária?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 337.500) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Candelária?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Candelária são: Apartamento (1.580), Casa (381), Terreno (68). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Candelária?
Candelária possui 40 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1999 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Candelária?
Com base nos dados do PBH, em Candelária: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.233 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Candelária?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Candelária, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 2.071 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Candelária?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Candelária estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Proteção 1 (1%), Central Venda Nova (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Candelária?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Candelária é Médio (P3), representando 49% dos 2.785 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.