Céu Azul — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 1.988 transações
Perfil construtivo em Céu Azul
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
34
Período de construção
1997–2025
Área construída típica (P10–P90)
49–110 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (24)
Simples (P2) (8)
Modesto (P1) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Céu Azul
Metrô
3042m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
346m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
342m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
288m (média)
91.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.416 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Céu Azul
Céu Azul registrou 1.988 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (63 transações), ou R$ 3.144/m². Isso representa 29% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 76º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1988 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 39% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Céu Azul
R$ 3.144/m²
Últimos 12 meses · 59 transações com área construída
· 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
63 transações
Mapa de transações em Céu Azul
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Céu Azul
Transações (1.988)
Rua Oswaldo Pinho Tavares
Céu Azul
Terreno
R$ 305.000
30/01/2026
—
Rua Marlene Mendes Pereira, 114
Céu Azul
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.967/m² · 49m² constr.
30/01/2026
—
Trv Um Mil Novecentos e Quarenta, 52
Céu Azul
Casa
R$ 51
R$ 1/m² · 77m² constr.
27/01/2026
—
Rua Radialista Delson Amanda, 245
Céu Azul
Casa
R$ 149
R$ 1/m² · 154m² constr.
27/01/2026
—
Rua Belarmino Giarola, 88
Céu Azul
Terreno
R$ 350.000
13/01/2026
—
Rua Avelino Giarola, 132
Céu Azul
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.440/m² · 58m² constr.
06/01/2026
—
Rua Antonio Jose dos Santos, 150
Céu Azul
Comercial
R$ 290.000
R$ 9.142/m² · 32m² constr.
05/01/2026
—
Rua Maria Gertrudes Santos, 817
Céu Azul
Casa
R$ 143.750
R$ 6.534/m² · 22m² constr.
02/01/2026
—
Rua Radialista Decio Silveira, 60
Céu Azul
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.537/m² · 89m² constr.
30/12/2025
—
Rua Santa Cruz do Escalvado, 249
Céu Azul
Casa
R$ 860.000
R$ 3.163/m² · 272m² constr.
26/12/2025
—
Rua Jornalista Joao Augusto, 379
Céu Azul
Casa
R$ 200.000
R$ 1.420/m² · 141m² constr.
26/12/2025
—
Rua Belarmino Giarola, 359
Céu Azul
Casa
R$ 290.000
R$ 1.460/m² · 199m² constr.
23/12/2025
—
Rua Paulo Emilio Pinto, 88
Céu Azul
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.184/m² · 79m² constr.
22/12/2025
—
Rua Radialista Caetano Silva, 288
Céu Azul
Casa
R$ 250.000
R$ 1.572/m² · 159m² constr.
19/12/2025
—
Rua Antonio Jose dos Santos, 160
Céu Azul
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.578/m² · 69m² constr.
11/12/2025
—
Rua Senador Nilo Coelho, 46
Céu Azul
Casa
R$ 560.000
R$ 1.924/m² · 291m² constr.
10/12/2025
—
Rua Astolfo Bueno, 84
Céu Azul
Terreno
R$ 300.000
04/12/2025
—
Rua Avelino Giarola, 883
Céu Azul
Casa
R$ 450.000
R$ 768/m² · 586m² constr.
02/12/2025
—
Rua Radialista Waldir Goncalves, 126
Céu Azul
Apartamento
R$ 360.000
R$ 6.529/m² · 55m² constr.
26/11/2025
—
Rua Maria Gertrudes Santos, 350
Céu Azul
Comercial
R$ 380.000
R$ 1.533/m² · 248m² constr.
06/11/2025
—
Rua Avelino Giarola, 650
Céu Azul
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.594/m² · 89m² constr.
30/10/2025
—
Rua Radialista Delson Amanda, 260
Céu Azul
Casa
R$ 500.000
R$ 5.997/m² · 83m² constr.
23/10/2025
—
Ave Horacio Terena Guimaraes, 288
Céu Azul
Casa
R$ 0
14/10/2025
—
Rua Radialista Antonio Onesimo, 185
Céu Azul
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.390/m² · 62m² constr.
06/10/2025
—
Rua Marlene Mendes Pereira, 114
Céu Azul
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.051/m² · 49m² constr.
06/10/2025
—
Edifícios em Céu Azul
Rua Antonio Jose dos Santos, 542
31 transações
Rua Helga Taveira de Souza, 98
22 transações
Rua Lourival Soares de Gouvea, 53
19 transações
Rua Marlene Mendes Pereira, 114
18 transações
Rua Antonio Jose dos Santos, 160
17 transações
Rua Radialista Antonio Onesimo, 185
17 transações
Rua Euripedes Trindade Rezende, 108
15 transações
Rua Mexico, 779
15 transações
Rua Radialista Waldir Goncalves, 126
15 transações
Rua Avelino Giarola, 132
14 transações
Bairros próximos de Céu Azul
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Perguntas frequentes sobre Céu Azul
Qual o valor mediano de imóveis em Céu Azul?
O valor mediano de transação em Céu Azul nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 63 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.144/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Céu Azul?
Céu Azul acumula 1.988 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Céu Azul?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Céu Azul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Céu Azul são: Casa (1.108), Terreno (425), Apartamento (333). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Céu Azul?
Céu Azul possui 34 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1997 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Céu Azul?
Com base nos dados do PBH, em Céu Azul: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.416 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Céu Azul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Céu Azul, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 1.988 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Céu Azul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Céu Azul estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (90%), Proteção 2 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Céu Azul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Céu Azul é Simples (P2), representando 39% dos 5.673 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.