Gutierrez — R$ 640.000 mediana
Belo Horizonte · 6.376 transações
Perfil construtivo em Gutierrez
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
519
Período de construção
1958–2024
Área construída típica (P10–P90)
104–279 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (250)
Superior (P4) (195)
Simples (P2) (39)
Luxo (P5) (33)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Gutierrez
Metrô
2487m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
368m (média)
81.0% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
266m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.330 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Gutierrez
Gutierrez registrou 6.376 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000 (318 transações), ou R$ 4.255/m². Isso representa 52% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 17º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Gutierrez
R$ 4.255/m²
Últimos 12 meses · 318 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 640.000
318 transações
Mapa de transações em Gutierrez
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Transações registradas em Gutierrez
Transações (6.376)
Ave do Contorno, 8315
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.478/m² · 115m² constr.
30/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 781
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 10.688/m² · 152m² constr.
29/01/2026
—
Rua Almirante Alexandrino, 711
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.540.000
R$ 8.666/m² · 178m² constr.
29/01/2026
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.101/m² · 43m² constr.
27/01/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 7.189/m² · 163m² constr.
26/01/2026
—
Rua Francisco Feio, 43
Gutierrez
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.837/m² · 155m² constr.
26/01/2026
—
Ave Afonso Xiii, 488
Gutierrez
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.691/m² · 116m² constr.
26/01/2026
—
Ave Francisco Sa, 1298
Gutierrez
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.133/m² · 155m² constr.
23/01/2026
—
Rua Daniel de Carvalho, 1077
Gutierrez
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.582/m² · 159m² constr.
22/01/2026
—
Rua Almirante Alexandrino, 750
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 6.575/m² · 472m² constr.
22/01/2026
—
Rua Almirante Alexandrino, 711
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.467.200
R$ 8.118/m² · 304m² constr.
22/01/2026
—
Rua Marechal Hermes, 702
Gutierrez
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.787/m² · 122m² constr.
20/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 905
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.509.349
R$ 6.716/m² · 374m² constr.
20/01/2026
—
Rua Herculano de Freitas, 817
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.505.000
R$ 5.024/m² · 300m² constr.
19/01/2026
—
Rua Americo Macedo, 789
Gutierrez
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.754/m² · 173m² constr.
19/01/2026
—
Rua Marechal Bitencourt, 325
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 7.128/m² · 163m² constr.
16/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 11
Gutierrez
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.328/m² · 126m² constr.
14/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1492
Gutierrez
Comercial
R$ 115.000
R$ 1.901/m² · 60m² constr.
14/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1492
Gutierrez
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.106/m² · 23m² constr.
14/01/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 163
Gutierrez
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.336/m² · 129m² constr.
13/01/2026
—
Rua Eduardo Prado, 128
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.943/m² · 184m² constr.
13/01/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 844
Gutierrez
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.816/m² · 139m² constr.
09/01/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 1221
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.967/m² · 121m² constr.
06/01/2026
—
Rua Oscar Trompowsky, 1036
Gutierrez
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.543/m² · 109m² constr.
06/01/2026
—
Rua Daniel de Carvalho, 1080
Gutierrez
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.992/m² · 123m² constr.
06/01/2026
—
Edifícios em Gutierrez
Rua Estacio de Sa, 900
120 transações
Ave Raja Gabaglia, 1000
100 transações
Ave Raja Gabaglia, 1710
93 transações
Ave Raja Gabaglia, 1400
89 transações
Rua Marechal Bitencourt, 325
82 transações
Ave Raja Gabaglia, 1492
77 transações
Rua Bernardino de Lima, 230
73 transações
Rua Andre Cavalcanti, 730
71 transações
Rua Estacio de Sa, 755
67 transações
Rua Conselheiro Andrade Figueira, 30
54 transações
Bairros próximos de Gutierrez
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Perguntas frequentes sobre Gutierrez
Qual o valor mediano de imóveis em Gutierrez?
O valor mediano de transação em Gutierrez nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000, com base em 318 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.255/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Gutierrez?
Gutierrez acumula 6.376 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Gutierrez?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 660.000) com os últimos 12 meses (R$ 640.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Gutierrez?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Gutierrez são: Apartamento (5.321), Comercial (418), Garagem (377). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Gutierrez?
Gutierrez possui 519 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Gutierrez?
Com base nos dados do PBH, em Gutierrez: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.330 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Gutierrez?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Gutierrez, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 6.376 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Gutierrez?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Gutierrez estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Gutierrez?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Gutierrez é Médio (P3), representando 45% dos 10.641 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.