Lagoinha Leblon — R$ 310.000 mediana
Belo Horizonte · 363 transações
Infraestrutura e proximidade em Lagoinha Leblon
Metrô
2065m (média)
0.1% a menos de 1km
Escola
404m (média)
67.2% a menos de 500m
Hospital
537m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 900 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Lagoinha Leblon
Lagoinha Leblon registrou 363 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (24 transações), ou R$ 4.486/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 186º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Lagoinha Leblon
R$ 4.486/m²
Últimos 12 meses · 24 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 310.000
24 transações
Mapa de transações em Lagoinha Leblon
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Lagoinha Leblon
Transações (363)
Rua Arpoador, 62
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 220.000
R$ 1.340/m² · 164m² constr.
29/01/2026
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.950/m² · 65m² constr.
27/11/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
25/11/2025
—
Rua Padre Pedro Pinto, 6241
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 750.000
R$ 3.125/m² · 240m² constr.
17/11/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 314.439
R$ 4.864/m² · 65m² constr.
24/09/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/09/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.864/m² · 82m² constr.
27/08/2025
—
Rua Arpoador, 39
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.143/m² · 62m² constr.
25/08/2025
—
Rua Coronel Manoel Porto, 305
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 390.000
R$ 4.565/m² · 85m² constr.
24/07/2025
—
Rua Dona Geni, 261
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 100.000
R$ 833/m² · 120m² constr.
14/07/2025
—
Rua Jardim de Ala, 253
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 435.000
R$ 2.260/m² · 192m² constr.
13/07/2025
—
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 732/m² · 137m² constr.
11/07/2025
—
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 961/m² · 104m² constr.
11/07/2025
—
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.904/m² · 46m² constr.
04/07/2025
—
Rua Padre Pedro Pinto, 6471
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 1.650.000
R$ 6.157/m² · 268m² constr.
24/06/2025
—
Rua Padre Pedro Pinto, 6471
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 1.650.000
R$ 9.270/m² · 178m² constr.
24/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.486/m² · 65m² constr.
13/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 302.672
R$ 4.682/m² · 65m² constr.
10/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
03/06/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.795/m² · 65m² constr.
30/05/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 310.299
R$ 4.800/m² · 65m² constr.
26/05/2025
—
Rua Cinelandia, 91
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 350.000
R$ 1.741/m² · 201m² constr.
14/05/2025
—
Rua Sao Cristovao, 38
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 750.000
R$ 11.741/m² · 64m² constr.
29/04/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.635/m² · 65m² constr.
15/04/2025
—
Rua Ipanema, 281
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 340.600
R$ 4.190/m² · 81m² constr.
26/03/2025
—
Edifícios em Lagoinha Leblon
Rua Ipanema, 281
91 transações
Rua Arpoador, 77
19 transações
Rua Laranjeiras, 99
11 transações
Rua Arpoador, 39
10 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 5999
10 transações
Rua Jardim de Ala, 238
8 transações
Rua Quinta da Boa Vista, 222
7 transações
Rua Sao Cristovao, 249
7 transações
Rua da Providencia, 124
6 transações
Bairros próximos de Lagoinha Leblon
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Perguntas frequentes sobre Lagoinha Leblon
Qual o valor mediano de imóveis em Lagoinha Leblon?
O valor mediano de transação em Lagoinha Leblon nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.486/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lagoinha Leblon?
Lagoinha Leblon acumula 363 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lagoinha Leblon?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lagoinha Leblon são: Casa (149), Apartamento (142), Terreno (41). O tipo predominante, casa, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Lagoinha Leblon?
Com base nos dados do PBH, em Lagoinha Leblon: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 900 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Lagoinha Leblon?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Lagoinha Leblon, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 363 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Lagoinha Leblon?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Lagoinha Leblon estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), Adensamento Restrito 2 (6%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Lagoinha Leblon?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Lagoinha Leblon é Simples (P2), representando 41% dos 1.327 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.