Nazaré — R$ 150.000 mediana
Belo Horizonte · 239 transações
Infraestrutura e proximidade em Nazaré
Metrô
3406m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
456m (média)
58.4% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
454m (média)
54.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.203 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nazaré
Nazaré registrou 239 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O bairro é o 210º em volume de transações na cidade, com alta de 50% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 239 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 45% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nazaré
R$ 2.799/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 36% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
3 transações
Mapa de transações em Nazaré
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nazaré
Transações (239)
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.266/m² · 54m² constr.
04/12/2025
—
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
25/11/2025
—
Rua Conceicao Teodoro, 348
Nazaré
Terreno
R$ 100.000
18/07/2025
—
Rua Americo Alves, 914
Nazaré
Casa
R$ 30.000
R$ 274/m² · 110m² constr.
11/03/2025
—
Rua Ferreira de Aguiar, 279
Nazaré
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 106m² constr.
25/02/2025
—
Rua Ferreira de Aguiar, 279
Nazaré
Casa
R$ 530.000
R$ 5.000/m² · 106m² constr.
20/02/2025
—
Rua Marco Aurelio, 95
Nazaré
Terreno
R$ 100.000
14/10/2024
—
Rua Americo Alves, 133
Nazaré
Comercial
R$ 36.000
R$ 53/m² · 681m² constr.
18/09/2024
—
Rua Marco Aurelio, 100
Nazaré
Casa
R$ 100.000
R$ 741/m² · 135m² constr.
17/09/2024
—
Rua Marco Aurelio, 100
Nazaré
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.178/m² · 92m² constr.
16/09/2024
—
Rua Agenor Alves, 78
Nazaré
Casa
R$ 98.730
R$ 224/m² · 441m² constr.
13/12/2023
—
Rua Agenor Alves, 78
Nazaré
Comercial
R$ 3.270
R$ 224/m² · 15m² constr.
13/12/2023
—
Rua Claudio Marcelo, 10
Nazaré
Comercial
R$ 35.000
R$ 101/m² · 347m² constr.
11/12/2023
—
Rua Paula Barros, 290
Nazaré
Casa
R$ 141.284
R$ 736/m² · 192m² constr.
28/11/2023
—
Rua Dom Helvecio, 95
Nazaré
Casa
R$ 400.000
R$ 1.831/m² · 218m² constr.
02/10/2023
—
Rua Cruz de Malta, 197
Nazaré
Casa
R$ 15.500
R$ 310/m² · 50m² constr.
17/05/2023
—
Rua Pedro Ervesto, 100
Nazaré
Terreno
R$ 160.000
29/03/2023
—
Rua Belas Artes, 107
Nazaré
Casa
R$ 95.227
R$ 916/m² · 104m² constr.
02/02/2023
—
Rua Americo Alves, 184
Nazaré
Comercial
R$ 315.000
R$ 1.047/m² · 301m² constr.
06/12/2022
—
Rua Cleanto, 132
Nazaré
Casa
R$ 0
25/10/2022
—
Rua Pedro Ervesto
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25971
Nazaré
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 1.096/m² · 1095m² constr.
12/09/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25961
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25951
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25941
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022
—
Edifícios em Nazaré
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Perguntas frequentes sobre Nazaré
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nazaré?
Nazaré acumula 239 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nazaré?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nazaré são: Casa (145), Terreno (72), Comercial (15). O tipo predominante, casa, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nazaré?
Com base nos dados do PBH, em Nazaré: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 55% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.203 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nazaré?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nazaré, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 239 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nazaré?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nazaré estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nazaré?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nazaré é Simples (P2), representando 45% dos 1.480 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.