Novo São Lucas — R$ 445.982 mediana
Belo Horizonte · 1.275 transações
Perfil construtivo em Novo São Lucas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
112
Período de construção
1967–2022
Área construída típica (P10–P90)
76–165 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (85)
Simples (P2) (21)
Superior (P4) (3)
Modesto (P1) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Novo São Lucas
Metrô
1581m (média)
0.9% a menos de 1km
Escola
345m (média)
95.2% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 458 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Novo São Lucas
Novo São Lucas registrou 1.275 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 445.982 (77 transações), ou R$ 3.545/m². Isso representa 6% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 105º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Novo São Lucas
R$ 3.545/m²
Últimos 12 meses · 72 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 445.982
77 transações
Mapa de transações em Novo São Lucas
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Transações registradas em Novo São Lucas
Transações (1.275)
Rua Doutor Argemiro Resende Costa
Novo São Lucas
Terreno
R$ 150.000
30/01/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.963/m² · 101m² constr.
27/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.592/m² · 181m² constr.
26/01/2026
—
Rua Tenente Anastacio de Moura, 1077
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.611/m² · 157m² constr.
17/01/2026
—
Rua Alberto Bressane, 40
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.438/m² · 70m² constr.
15/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 158
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.454/m² · 181m² constr.
08/01/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.751/m² · 133m² constr.
06/01/2026
—
Rua Carlos Peixoto, 666
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.161/m² · 137m² constr.
05/01/2026
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 325
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.065/m² · 123m² constr.
22/12/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.999/m² · 146m² constr.
19/12/2025
—
Rua Professor Regozino Alves, 25
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.794/m² · 125m² constr.
18/12/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 512.000
R$ 5.072/m² · 101m² constr.
16/12/2025
—
Rua Carlos Peixoto, 645
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.528/m² · 116m² constr.
15/12/2025
—
Rua Paulino Marques Gontijo, 171
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.921/m² · 101m² constr.
05/12/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 529.513
R$ 4.792/m² · 110m² constr.
02/12/2025
—
Rua Alberto Bressane, 11
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.225/m² · 93m² constr.
21/11/2025
—
Rua Veraldo Lambertucci, 17
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.830/m² · 115m² constr.
05/11/2025
—
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.880/m² · 116m² constr.
04/11/2025
—
Rua Tenente Anastacio de Moura, 1077
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.121/m² · 157m² constr.
03/11/2025
—
Rua Alberto Bressane
Novo São Lucas
Terreno
R$ 100.000
28/10/2025
—
Rua Alberto Bressane, 394
Novo São Lucas
Terreno
R$ 100.000
28/10/2025
—
Rua Raul Hanriot, 140
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.860/m² · 63m² constr.
24/10/2025
—
Rua Coronel Fulgencio, 344
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.214/m² · 115m² constr.
09/10/2025
—
Rua Carlos Peixoto, 827
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.943/m² · 122m² constr.
06/10/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.389/m² · 133m² constr.
02/10/2025
—
Edifícios em Novo São Lucas
Rua Teodomiro Cruz, 175
70 transações
Rua Paulino Marques Gontijo, 171
61 transações
Rua Teodomiro Cruz, 123
55 transações
Rua Coronel Fulgencio, 373
46 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 429
44 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 51
20 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 107
19 transações
Rua Nisio Batista de Oliveira, 159
18 transações
Rua Professor Regozino Alves, 11
17 transações
Rua Teodomiro Cruz, 34
16 transações
Bairros próximos de Novo São Lucas
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Perguntas frequentes sobre Novo São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em Novo São Lucas?
O valor mediano de transação em Novo São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 445.982, com base em 77 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.545/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Novo São Lucas?
Novo São Lucas acumula 1.275 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Novo São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 445.982), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Novo São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Novo São Lucas são: Apartamento (1.009), Terreno (189), Casa (54). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Novo São Lucas?
Novo São Lucas possui 112 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1967 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Novo São Lucas?
Com base nos dados do PBH, em Novo São Lucas: 1% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 458 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Novo São Lucas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Novo São Lucas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.275 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Novo São Lucas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Novo São Lucas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Novo São Lucas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Novo São Lucas é Médio (P3), representando 59% dos 1.953 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.