Oeste — R$ 255.000 mediana
Belo Horizonte · 750 transações
Perfil construtivo em Oeste
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
17
Período de construção
1977–2020
Área construída típica (P10–P90)
57–126 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (14)
Simples (P2) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Oeste
Metrô
4562m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
421m (média)
63.3% a menos de 500m
Hospital
391m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
418m (média)
79.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 811 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Oeste
Oeste registrou 750 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 255.000 (32 transações), ou R$ 3.882/m². Isso representa 39% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 142º em volume de transações na cidade, com alta de 28% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Oeste
R$ 3.882/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 255.000
32 transações
Mapa de transações em Oeste
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Oeste
Transações (750)
Rua Pinto Martins, 51
Oeste
Casa
R$ 390.000
R$ 1.961/m² · 199m² constr.
09/01/2026
—
Rua Pinto Martins, 210
Oeste
Comercial
R$ 390.000
R$ 3.767/m² · 104m² constr.
09/01/2026
—
Rua Pinto Martins, 162
Oeste
Casa
R$ 390.000
R$ 7.770/m² · 50m² constr.
09/01/2026
—
Rua Pinto Martins, 158
Oeste
Terreno
R$ 390.000
09/01/2026
—
Rua das Princesas, 107
Oeste
Comercial
R$ 390.000
R$ 5.342/m² · 73m² constr.
09/01/2026
—
Rua das Princesas, 101
Oeste
Comercial
R$ 390.000
R$ 2.384/m² · 164m² constr.
09/01/2026
—
Rua Candelaria, 190
Oeste
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.523/m² · 109m² constr.
05/01/2026
—
Rua Professora Maria Coutinho, 880
Oeste
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.622/m² · 57m² constr.
12/12/2025
—
Rua do Garimpo, 280
Oeste
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.727/m² · 51m² constr.
04/12/2025
—
Rua Livramento, 275
Oeste
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.967/m² · 74m² constr.
03/12/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.235/m² · 51m² constr.
13/11/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 228.000
R$ 4.491/m² · 51m² constr.
07/11/2025
—
Rua do Garimpo, 280
Oeste
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.924/m² · 51m² constr.
24/10/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.570/m² · 51m² constr.
15/10/2025
—
Ave Governador Benedicto Valladares, 940
Oeste
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.142/m² · 66m² constr.
29/09/2025
—
Rua das Princesas, 193
Oeste
Comercial
R$ 410.000
R$ 1.471/m² · 279m² constr.
19/09/2025
—
Rua Livramento, 325
Oeste
Casa
R$ 55.518
R$ 519/m² · 107m² constr.
29/08/2025
—
Rua do Garimpo, 280
Oeste
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.023/m² · 51m² constr.
22/08/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.826/m² · 51m² constr.
20/08/2025
—
Rua Livramento, 275
Oeste
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.329/m² · 74m² constr.
14/08/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.530/m² · 51m² constr.
28/07/2025
—
Rua Livramento, 317
Oeste
Comercial
R$ 28.000
R$ 977/m² · 29m² constr.
15/07/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 157.900
R$ 3.113/m² · 51m² constr.
11/07/2025
—
Rua Sacadura Cabral, 329
Oeste
Casa
R$ 40.000
R$ 207/m² · 193m² constr.
26/06/2025
—
Rua do Garimpo, 155
Oeste
Apartamento
R$ 123.905
R$ 2.402/m² · 52m² constr.
16/06/2025
—
Edifícios em Oeste
Rua do Garimpo, 155
187 transações
Rua do Garimpo, 280
145 transações
Ave Governador Benedicto Valladares, 940
80 transações
Rua Livramento, 275
36 transações
Rua Professora Maria Coutinho, 880
18 transações
Rua Vesta, 433
11 transações
Rua Jacinto, 172
9 transações
Rua Jacinto, 485
8 transações
Rua Livramento, 317
8 transações
Rua Candelaria, 190
7 transações
Bairros próximos de Oeste
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Perguntas frequentes sobre Oeste
Qual o valor mediano de imóveis em Oeste?
O valor mediano de transação em Oeste nos últimos 12 meses foi de R$ 255.000, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.882/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Oeste?
Oeste acumula 750 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Oeste?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.000) com os últimos 12 meses (R$ 255.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Oeste?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Oeste são: Apartamento (533), Casa (107), Comercial (63). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Oeste?
Oeste possui 17 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Oeste?
Com base nos dados do PBH, em Oeste: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 79% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 811 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Oeste?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Oeste, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 750 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Oeste?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Oeste estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (75%), Adensamento Preferencial (24%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Oeste?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Oeste é Médio (P3), representando 59% dos 1.682 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.