Santa Maria — R$ 315.000 mediana
Belo Horizonte · 997 transações
Perfil construtivo em Santa Maria
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1975–2021
Área construída típica (P10–P90)
43–98 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (11)
Simples (P2) (4)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santa Maria
Metrô
4258m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
217m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
422m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
98.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.225 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Maria
Santa Maria registrou 997 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 315.000 (42 transações), ou R$ 4.000/m². Isso representa 25% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 124º em volume de transações na cidade, com alta de 27% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Santa Maria
R$ 4.000/m²
Últimos 12 meses · 42 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 315.000
42 transações
Mapa de transações em Santa Maria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Maria
Transações (997)
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 187.188
R$ 3.736/m² · 50m² constr.
29/01/2026
—
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.884/m² · 83m² constr.
29/01/2026
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.689/m² · 49m² constr.
26/01/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.851/m² · 54m² constr.
22/01/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 278.432
R$ 5.171/m² · 54m² constr.
12/01/2026
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.996/m² · 49m² constr.
07/01/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 176.000
R$ 4.000/m² · 44m² constr.
05/01/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 332.000
R$ 6.627/m² · 50m² constr.
22/12/2025
—
Rua Crauta, 146
Santa Maria
Casa
R$ 670.000
R$ 3.012/m² · 222m² constr.
22/12/2025
—
Rua Teofilo Dias, 40
Santa Maria
Casa
R$ 660.000
R$ 3.708/m² · 178m² constr.
08/12/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 387.000
R$ 7.725/m² · 50m² constr.
12/11/2025
—
Rua Loreto Couto, 88
Santa Maria
Casa
R$ 680.000
R$ 4.179/m² · 163m² constr.
11/11/2025
—
Rua das Perolas, 98
Santa Maria
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.484/m² · 55m² constr.
10/11/2025
—
Rua C, 30
Santa Maria
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.161/m² · 120m² constr.
04/11/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.501/m² · 54m² constr.
27/10/2025
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.545/m² · 61m² constr.
21/10/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 295.000
R$ 5.479/m² · 54m² constr.
10/10/2025
—
Rua Breno Acioli, 27
Santa Maria
Casa
R$ 430.000
R$ 1.391/m² · 309m² constr.
26/09/2025
—
Rua Hipolito da Costa, 230
Santa Maria
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.457/m² · 87m² constr.
23/09/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.988/m² · 50m² constr.
17/09/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 330.000
R$ 6.587/m² · 50m² constr.
12/09/2025
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 205.451
R$ 3.816/m² · 54m² constr.
03/09/2025
—
Rua Doutor Zeferino Mota, 102
Santa Maria
Casa
R$ 1.075.000
R$ 4.588/m² · 234m² constr.
01/09/2025
—
Rua Adonias Filho, 444
Santa Maria
Casa
R$ 750.000
R$ 3.137/m² · 239m² constr.
29/08/2025
—
Rua Matias Aires, 515
Santa Maria
Comercial
R$ 450.000
R$ 1.562/m² · 288m² constr.
25/08/2025
—
Edifícios em Santa Maria
Rua das Perolas, 140
247 transações
Rua das Perolas, 74
223 transações
Rua das Ostras, 95
114 transações
Rua das Perolas, 52
40 transações
Rua das Perolas, 98
18 transações
Rua Goncalves Crespo, 85
11 transações
Rua C, 30
10 transações
Rua Matias Aires, 535
10 transações
Rua Loreto Couto, 126
9 transações
Rua Goncalves Crespo, 45
8 transações
Bairros próximos de Santa Maria
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Perguntas frequentes sobre Santa Maria
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Maria?
O valor mediano de transação em Santa Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 315.000, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.000/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Maria?
Santa Maria acumula 997 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 295.000) com os últimos 12 meses (R$ 315.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Maria são: Apartamento (599), Casa (211), Garagem (116). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santa Maria?
Santa Maria possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santa Maria?
Com base nos dados do PBH, em Santa Maria: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.225 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Maria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Maria, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 997 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Maria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Maria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Maria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Maria é Médio (P3), representando 47% dos 2.178 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.