São Cristóvão — R$ 302.000 mediana
Belo Horizonte · 770 transações
Perfil construtivo em São Cristóvão
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1947–2024
Área construída típica (P10–P90)
37–80 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (10)
Médio (P3) (4)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Cristóvão
Metrô
221m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
773m (média)
4.0% a menos de 500m
Hospital
411m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
191m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 272 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Cristóvão
São Cristóvão registrou 770 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 302.000 (124 transações), ou R$ 8.838/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 140º em volume de transações na cidade, com alta de 21% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Cristóvão
R$ 8.838/m²
Últimos 12 meses · 124 transações com área construída
· 101% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 302.000
124 transações
Mapa de transações em São Cristóvão
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Cristóvão
Transações (770)
Ave Presidente Antonio Carlos, 1143
São Cristóvão
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.256/m² · 74m² constr.
22/01/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1197
São Cristóvão
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.379/m² · 76m² constr.
08/01/2026
—
Ave Jose Bonifacio, 300
São Cristóvão
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.306/m² · 74m² constr.
30/12/2025
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
26/12/2025
—
Rua Joazeiro, 158
São Cristóvão
Casa
R$ 450.000
R$ 2.571/m² · 175m² constr.
26/12/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 140.565
R$ 1.847/m² · 76m² constr.
18/12/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.844
R$ 8.980/m² · 34m² constr.
15/12/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.762/m² · 72m² constr.
15/12/2025
—
Rua Ipe, 140
São Cristóvão
Casa
R$ 570.000
R$ 2.850/m² · 200m² constr.
10/12/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.314/m² · 76m² constr.
02/12/2025
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1089
São Cristóvão
Apartamento
R$ 1
R$ 0/m² · 78m² constr.
01/12/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 315.959
R$ 8.403/m² · 38m² constr.
24/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 316.148
R$ 8.593/m² · 37m² constr.
18/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 333.347
R$ 9.061/m² · 37m² constr.
18/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 350.735
R$ 9.533/m² · 37m² constr.
17/11/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 180
São Cristóvão
Apartamento
R$ 238.500
R$ 3.287/m² · 73m² constr.
12/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.537
R$ 8.930/m² · 37m² constr.
11/11/2025
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 1197
São Cristóvão
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.726/m² · 72m² constr.
06/11/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 240
São Cristóvão
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.351/m² · 51m² constr.
06/11/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 360
São Cristóvão
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.126/m² · 71m² constr.
05/11/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 307.843
R$ 9.124/m² · 34m² constr.
31/10/2025
—
Ave Jose Bonifacio, 300
São Cristóvão
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.522/m² · 99m² constr.
27/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.322
R$ 8.732/m² · 38m² constr.
22/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 330.200
R$ 8.975/m² · 37m² constr.
20/10/2025
—
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.783
R$ 8.978/m² · 34m² constr.
15/10/2025
—
Edifícios em São Cristóvão
Rua Manoel Macedo, 675
131 transações
Ave Jose Bonifacio, 360
61 transações
Rua Amadeu Quaglia, 40
54 transações
Ave Jose Bonifacio, 240
52 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1089
46 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1143
46 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1197
46 transações
Rua Arariba, 336
45 transações
Ave Jose Bonifacio, 300
43 transações
Ave Presidente Antonio Carlos, 1035
42 transações
Bairros próximos de São Cristóvão
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Perguntas frequentes sobre São Cristóvão
Qual o valor mediano de imóveis em São Cristóvão?
O valor mediano de transação em São Cristóvão nos últimos 12 meses foi de R$ 302.000, com base em 124 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.838/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Cristóvão?
São Cristóvão acumula 770 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Cristóvão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 306.783) com os últimos 12 meses (R$ 302.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Cristóvão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Cristóvão são: Apartamento (675), Casa (49), Comercial (27). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Cristóvão?
São Cristóvão possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1947 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em São Cristóvão?
Com base nos dados do PBH, em São Cristóvão: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 4% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 272 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Cristóvão?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Cristóvão, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 770 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Cristóvão?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Cristóvão estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Cristóvão?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Cristóvão é Simples (P2), representando 61% dos 1.821 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.