Vitória — R$ 155.000 mediana
Belo Horizonte · 942 transações
Infraestrutura e proximidade em Vitória
Metrô
3750m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
58.7% a menos de 500m
Hospital
494m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
268m (média)
98.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 591 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Vitória
Vitória registrou 942 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 155.000 (30 transações), ou R$ 3.093/m². Isso representa 63% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 129º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 942 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Vitória
R$ 3.093/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 155.000
30 transações
Mapa de transações em Vitória
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vitória
Transações (942)
Rua Grenat, 121
Vitória
Casa
R$ 353.500
R$ 1.474/m² · 240m² constr.
30/12/2025
—
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.545/m² · 61m² constr.
16/12/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
12/12/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.209/m² · 45m² constr.
12/12/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.529/m² · 45m² constr.
10/12/2025
—
Rua Alaranjada, 115
Vitória
Comercial
R$ 270.000
R$ 1.406/m² · 192m² constr.
26/11/2025
—
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.119/m² · 61m² constr.
25/11/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
17/11/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.419/m² · 45m² constr.
13/11/2025
—
Rua Rosada, 90
Vitória
Casa
R$ 150.000
R$ 943/m² · 159m² constr.
24/10/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.308/m² · 45m² constr.
24/10/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.872/m² · 45m² constr.
10/10/2025
—
Rua Bege, 71
Vitória
Casa
R$ 300.000
R$ 2.913/m² · 103m² constr.
25/09/2025
—
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.670/m² · 62m² constr.
05/09/2025
—
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 172.050
R$ 2.784/m² · 62m² constr.
22/08/2025
—
Rua Cianico, 391
Vitória
Casa
R$ 286.000
R$ 3.957/m² · 72m² constr.
19/08/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 164.000
R$ 3.623/m² · 45m² constr.
16/08/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 132.000
R$ 2.911/m² · 45m² constr.
01/08/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.651/m² · 45m² constr.
31/07/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.652/m² · 45m² constr.
23/07/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.646/m² · 45m² constr.
01/07/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.652/m² · 45m² constr.
27/06/2025
—
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 142.000
R$ 3.137/m² · 45m² constr.
18/06/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 25.769
R$ 570/m² · 45m² constr.
20/05/2025
—
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.873/m² · 45m² constr.
20/05/2025
—
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Perguntas frequentes sobre Vitória
Qual o valor mediano de imóveis em Vitória?
O valor mediano de transação em Vitória nos últimos 12 meses foi de R$ 155.000, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.093/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vitória?
Vitória acumula 942 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vitória?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 150.000) com os últimos 12 meses (R$ 155.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vitória?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vitória são: Apartamento (466), Terreno (258), Casa (205). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vitória?
Com base nos dados do PBH, em Vitória: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 591 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vitória?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vitória, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 942 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vitória?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vitória estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (94%), ZEIS 2 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vitória?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vitória é Simples (P2), representando 61% dos 1.746 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.