Rua Henrique Gorceix — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Montanhês · 618 transações
Perfil construtivo em Rua Henrique Gorceix
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
50
Período de construção
1971–2015
Área construída típica (P10–P90)
50–150 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (36)
Simples (P2) (12)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Henrique Gorceix
Metrô
3686m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
551m (média)
32.7% a menos de 500m
Hospital
629m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
448m (média)
78.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 199 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Henrique Gorceix
Rua Henrique Gorceix, no bairro Jardim Montanhês, acumula 618 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (30 transações), ou R$ 4.273/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 42%) e Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 33%). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Henrique Gorceix
R$ 4.273/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
30 transações
Mapa de transações em Rua Henrique Gorceix
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Henrique Gorceix
Transações (618)
Rua Henrique Gorceix, 1833
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.680/m² · 102m² constr.
06/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 645.000
R$ 5.837/m² · 111m² constr.
05/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2120
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 373.000
R$ 5.276/m² · 71m² constr.
31/12/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1296
Padre Eustáquio
Casa
R$ 750.000
R$ 5.371/m² · 140m² constr.
23/12/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2120
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 294.000
R$ 4.158/m² · 71m² constr.
30/11/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2075
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.967/m² · 187m² constr.
25/11/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 960
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.594/m² · 96m² constr.
27/10/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 960
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.958/m² · 96m² constr.
22/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.605/m² · 46m² constr.
22/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 943
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 455.000
R$ 5.153/m² · 88m² constr.
12/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 273
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.076/m² · 88m² constr.
12/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1916
Jardim Montanhês
Casa
R$ 272.436
R$ 6.192/m² · 44m² constr.
05/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1906
Jardim Montanhês
Casa
R$ 307.909
R$ 2.961/m² · 104m² constr.
05/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1906
Jardim Montanhês
Casa
R$ 288.481
R$ 4.063/m² · 71m² constr.
05/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1906
Jardim Montanhês
Terreno
R$ 288.362
05/09/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 851
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.410/m² · 136m² constr.
26/08/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2223
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.916/m² · 56m² constr.
20/08/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1760
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 7.491/m² · 168m² constr.
20/08/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 943
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.554/m² · 81m² constr.
05/08/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 960
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.698/m² · 96m² constr.
25/07/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 505
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.441/m² · 77m² constr.
11/07/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2237
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.273/m² · 49m² constr.
03/07/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1956
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.955/m² · 67m² constr.
30/05/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2130
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.526/m² · 71m² constr.
27/05/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 138
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.933/m² · 75m² constr.
20/05/2025
—
Edifícios em Rua Henrique Gorceix
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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Gorceix
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Henrique Gorceix?
O valor mediano de transação em Rua Henrique Gorceix nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 30 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.273/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Henrique Gorceix?
Rua Henrique Gorceix acumula 618 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Henrique Gorceix?
A Rua Henrique Gorceix fica no bairro Jardim Montanhês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Henrique Gorceix?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Henrique Gorceix são: Apartamento (539), Casa (36), Garagem (26). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Henrique Gorceix?
Rua Henrique Gorceix possui 50 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1971 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Henrique Gorceix?
Com base nos dados do PBH, em Rua Henrique Gorceix: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 33% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 78% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 199 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Henrique Gorceix?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Henrique Gorceix, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 618 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Henrique Gorceix?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Henrique Gorceix estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (42%), Adensamento Restrito 2 (33%), Adensamento (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Henrique Gorceix?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Henrique Gorceix é Médio (P3), representando 68% dos 929 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.