Rua Otavio Nicolai — R$ 900.000 mediana
Belo Horizonte · Planalto · 23 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Otavio Nicolai
Metrô
641m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
646m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
292m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
298m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Otavio Nicolai
Rua Otavio Nicolai, no bairro Planalto, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 56ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Otavio Nicolai
R$ 2.637/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 41% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 900.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Otavio Nicolai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Otavio Nicolai
Transações (23)
Rua Otavio Nicolai, 105
Planalto
Casa
R$ 900.000
R$ 2.637/m² · 341m² constr.
23/05/2026
—
Rua Otavio Nicolai, 17
Planalto
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.273/m² · 31m² constr.
10/02/2025
—
Rua Otavio Nicolai, 17
Planalto
Comercial
R$ 73.000
R$ 2.858/m² · 26m² constr.
18/07/2024
—
Rua Otavio Nicolai, 17
Planalto
Comercial
R$ 95.000
R$ 3.174/m² · 30m² constr.
21/07/2023
—
Rua Otavio Nicolai, 179
Planalto
Casa
R$ 710.000
R$ 8.003/m² · 89m² constr.
20/12/2022
—
Rua Otavio Nicolai, 45
Planalto
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.910/m² · 31m² constr.
25/01/2021
—
Rua Otavio Nicolai, 175
Planalto
Casa
R$ 430.000
R$ 4.952/m² · 87m² constr.
12/11/2020
—
Rua Otavio Nicolai, 90
Planalto
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.250/m² · 120m² constr.
29/10/2020
—
Rua Otavio Nicolai, 179
Planalto
Casa
R$ 450.000
R$ 5.072/m² · 89m² constr.
13/12/2019
—
Rua Otavio Nicolai, 49
Planalto
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.700/m² · 29m² constr.
18/04/2019
—
Rua Otavio Nicolai, 38
Planalto
Casa
R$ 150.000
R$ 1.098/m² · 137m² constr.
31/10/2018
—
Rua Otavio Nicolai, 90
Planalto
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.208/m² · 120m² constr.
05/06/2017
—
Rua Otavio Nicolai, 33
Planalto
Comercial
R$ 120.000
R$ 4.598/m² · 26m² constr.
07/12/2016
—
Rua Otavio Nicolai, 179
Planalto
Casa
R$ 210.000
R$ 792/m² · 265m² constr.
01/12/2015
—
Rua Otavio Nicolai, 90
Planalto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.083/m² · 120m² constr.
02/01/2014
—
Rua Otavio Nicolai, 90
Planalto
Casa
R$ 20.000
R$ 167/m² · 120m² constr.
16/12/2013
—
Rua Otavio Nicolai, 38
Planalto
Casa
R$ 300.000
R$ 806/m² · 372m² constr.
19/07/2013
—
Rua Otavio Nicolai, 38
Planalto
Casa
R$ 200.000
R$ 5.000/m² · 40m² constr.
19/12/2012
—
Rua Otavio Nicolai, 13
Planalto
Comercial
R$ 68.000
R$ 2.312/m² · 29m² constr.
19/06/2012
—
Rua Otavio Nicolai, 94
Planalto
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 174m² constr.
15/03/2012
—
Rua Otavio Nicolai, 33
Planalto
Comercial
R$ 90.000
R$ 3.448/m² · 26m² constr.
02/09/2011
—
Rua Otavio Nicolai, 38
Planalto
Casa
R$ 180.000
R$ 4.500/m² · 40m² constr.
13/05/2011
—
Rua Otavio Nicolai, 215
Planalto
Casa
R$ 550.000
R$ 3.438/m² · 160m² constr.
06/05/2011
—
Outras ruas em Planalto
Rua Francisco Augusto Rocha
1.170 transações
Ave Cristiano Machado
1.137 transações
Rua Osorio Duque Estrada
636 transações
Ave Doutor Cristiano Guimaraes
521 transações
Rua Joao Fernandes de Oliveira
184 transações
Rua Senador Campos Vergueiro
151 transações
Rua das Clarissas
149 transações
Rua Barao de Jacui
122 transações
Ave General Olimpio Mourao Filho
119 transações
Ave General Carlos Guedes
116 transações
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Perguntas frequentes sobre Rua Otavio Nicolai
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Otavio Nicolai?
Rua Otavio Nicolai acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Otavio Nicolai?
A Rua Otavio Nicolai fica no bairro Planalto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Otavio Nicolai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Otavio Nicolai são: Casa (12), Comercial (8), Apartamento (3). O tipo predominante, casa, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Otavio Nicolai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Otavio Nicolai: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Otavio Nicolai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Otavio Nicolai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Otavio Nicolai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Otavio Nicolai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Otavio Nicolai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Otavio Nicolai é Médio (P3), representando 50% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.