Rua Sao Paulo — R$ 265.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 2.746 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Paulo
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
40
Período de construção
1950–2023
Área construída típica (P10–P90)
67–422 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (17)
Superior (P4) (11)
Luxo (P5) (8)
Simples (P2) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Paulo
Metrô
1513m (média)
65.6% a menos de 1km
Escola
254m (média)
98.3% a menos de 500m
Hospital
499m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
345m (média)
70.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 360 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Paulo
Rua Sao Paulo, no bairro Centro, acumula 2.746 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000 (105 transações), ou R$ 4.692/m². Isso representa 37% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 2746 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Paulo
R$ 4.692/m²
Últimos 12 meses · 105 transações com área construída
· 6% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
105 transações
Mapa de transações em Rua Sao Paulo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Paulo
Transações (2.746)
Rua Sao Paulo, 848
Centro
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.692/m² · 149m² constr.
28/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.327/m² · 62m² constr.
22/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.554/m² · 77m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 1905
Lourdes
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.180/m² · 171m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.020/m² · 40m² constr.
14/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.020/m² · 40m² constr.
14/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 1616
Lourdes
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 2.439/m² · 820m² constr.
13/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 351
Centro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.626/m² · 46m² constr.
09/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 1066
Centro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.230/m² · 116m² constr.
09/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 2295
Lourdes
Apartamento
R$ 1.360.000
R$ 10.155/m² · 134m² constr.
08/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 1531
Lourdes
Apartamento
R$ 490.000
R$ 8.988/m² · 55m² constr.
05/01/2026
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 1.208/m² · 29m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 1.208/m² · 29m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.601/m² · 16m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.601/m² · 16m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.601/m² · 16m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.601/m² · 16m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1071
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.601/m² · 16m² constr.
29/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1190
Centro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.112/m² · 65m² constr.
26/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 1531
Lourdes
Apartamento
R$ 480.000
R$ 8.443/m² · 57m² constr.
23/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 940
Centro
Apartamento
R$ 298.500
R$ 3.612/m² · 83m² constr.
18/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.733/m² · 62m² constr.
12/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 893
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.166/m² · 77m² constr.
04/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 2295
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 8.821/m² · 227m² constr.
02/12/2025
—
Rua Sao Paulo, 684
Centro
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.038/m² · 71m² constr.
25/11/2025
—
Edifícios em Rua Sao Paulo
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Paulo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sao Paulo?
O valor mediano de transação em Rua Sao Paulo nos últimos 12 meses foi de R$ 265.000, com base em 105 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.692/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Paulo?
Rua Sao Paulo acumula 2.746 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Sao Paulo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.000) com os últimos 12 meses (R$ 265.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Sao Paulo?
A Rua Sao Paulo fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Paulo são: Apartamento (1.468), Comercial (1.003), Garagem (252). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Paulo?
Rua Sao Paulo possui 40 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1950 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Paulo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Paulo: 66% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 70% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 360 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Paulo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Paulo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 2.746 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Paulo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Paulo estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (67%), Centro de BH (32%), Adensamento Preferencial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Paulo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Paulo é Médio (P3), representando 61% dos 4.370 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.