Rua Vila Rica — R$ 272.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 448 transações
Perfil construtivo em Rua Vila Rica
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
35
Período de construção
1979–2024
Área construída típica (P10–P90)
48–135 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (22)
Simples (P2) (12)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Vila Rica
Metrô
3739m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
656m (média)
24.9% a menos de 500m
Hospital
575m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
432m (média)
56.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 205 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Vila Rica
Rua Vila Rica, no bairro Padre Eustáquio, acumula 448 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 272.000 (23 transações), ou R$ 3.809/m². Isso representa 35% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 38%) e Zona de Adensamento (ZA, 32%). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Vila Rica
R$ 3.809/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 272.000
23 transações
Mapa de transações em Rua Vila Rica
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Vila Rica
Transações (448)
Rua Vila Rica, 1989
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 272.000
R$ 4.944/m² · 55m² constr.
22/01/2026
—
Rua Vila Rica, 915
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 265.000
R$ 5.324/m² · 50m² constr.
22/12/2025
—
Rua Vila Rica, 1299
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 283.000
R$ 3.043/m² · 93m² constr.
04/12/2025
—
Rua Vila Rica, 764
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.102/m² · 49m² constr.
02/12/2025
—
Rua Vila Rica, 1259
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.737/m² · 99m² constr.
10/11/2025
—
Rua Vila Rica, 110
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.107/m² · 66m² constr.
10/11/2025
—
Rua Vila Rica, 431
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 770.000
R$ 4.952/m² · 155m² constr.
23/10/2025
—
Rua Vila Rica, 1989
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.726/m² · 55m² constr.
08/10/2025
—
Rua Vila Rica, 1900
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.612/m² · 194m² constr.
05/09/2025
—
Rua Vila Rica, 927
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.705/m² · 49m² constr.
23/08/2025
—
Rua Vila Rica, 1678
Jardim Montanhês
Casa
R$ 65.000
R$ 1.225/m² · 53m² constr.
31/07/2025
—
Rua Vila Rica, 1678
Jardim Montanhês
Casa
R$ 65.000
R$ 1.490/m² · 44m² constr.
31/07/2025
—
Rua Vila Rica, 1678
Jardim Montanhês
Casa
R$ 100.000
R$ 930/m² · 108m² constr.
31/07/2025
—
Rua Vila Rica, 775
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.883/m² · 94m² constr.
18/07/2025
—
Rua Vila Rica, 1381
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.165/m² · 132m² constr.
11/07/2025
—
Rua Vila Rica, 775
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.830/m² · 94m² constr.
18/06/2025
—
Rua Vila Rica, 1381
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.794/m² · 148m² constr.
17/06/2025
—
Rua Vila Rica, 1566
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.457/m² · 81m² constr.
17/05/2025
—
Rua Vila Rica, 927
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.145/m² · 49m² constr.
09/05/2025
—
Rua Vila Rica, 2037
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 120.105
R$ 2.728/m² · 44m² constr.
08/05/2025
—
Rua Vila Rica, 1381
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 587.500
R$ 4.449/m² · 132m² constr.
08/05/2025
—
Rua Vila Rica, 2280
Caiçara Adelaide
Terreno
R$ 250.000
06/05/2025
—
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.809/m² · 88m² constr.
23/04/2025
—
Rua Vila Rica, 440
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 3.095
R$ 26/m² · 121m² constr.
31/03/2025
—
Rua Vila Rica, 775
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.807/m² · 89m² constr.
26/03/2025
—
Edifícios em Rua Vila Rica
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Perguntas frequentes sobre Rua Vila Rica
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Vila Rica?
O valor mediano de transação em Rua Vila Rica nos últimos 12 meses foi de R$ 272.000, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.809/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Vila Rica?
Rua Vila Rica acumula 448 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Vila Rica?
A Rua Vila Rica fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Vila Rica?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Vila Rica são: Apartamento (373), Casa (45), Terreno (18). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Vila Rica?
Rua Vila Rica possui 35 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Vila Rica?
Com base nos dados do PBH, em Rua Vila Rica: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 205 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Vila Rica?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Vila Rica, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 448 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Vila Rica?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Vila Rica estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (38%), Adensamento (32%), Adensamento Restrito 2 (30%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Vila Rica?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Vila Rica é Médio (P3), representando 58% dos 743 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.