Água Fria
São Paulo · 5.383 transações
Água Fria registrou 5.383 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (403 transações), ou R$ 3.037/m². O bairro é o 96º em volume de transações na cidade, com queda de 15% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O bairro conta com 850 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 27.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Água Fria
Edifícios com dados IPTU
850
Período de construção
1944–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
12–1677 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (489)
Residencial horizontal - padrão B (113)
Residencial horizontal - padrão D (69)
Comercial horizontal - padrão B (36)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Água Fria
Metrô
1204m (média)
27.9% a menos de 1km
Escola
460m (média)
65.1% a menos de 500m
Hospital
728m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
159m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.007 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Água Fria
Transações registradas em Água Fria
Transações (5.383)
Rua Aureliano Leal, 201
Água Fria
R$ 270.000
R$ 2.389/m² · 113m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Casa Forte, 427
Água Fria
R$ 50.000
R$ 3.333/m² · 15m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Casa Forte, 427
Água Fria
R$ 50.000
R$ 3.333/m² · 15m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Casa Forte, 427
Água Fria
R$ 800.000
R$ 3.540/m² · 226m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Casa Forte, 347
Água Fria
R$ 1.000.000
R$ 2.427/m² · 412m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 269.000
R$ 1.269/m² · 212m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Francisco Augusto, 56
Água Fria
R$ 210.000
R$ 3.962/m² · 53m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Paulo Ravier, 61
Água Fria
R$ 80.000
R$ 2.667/m² · 30m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Paulo Ravier, 61
Água Fria
R$ 80.000
R$ 2.667/m² · 30m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Paulo Ravier, 61
Água Fria
R$ 440.764
R$ 3.217/m² · 137m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Darcio de Almeida
Água Fria
R$ 650.000
R$ 1.752/m² · 371m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Guarapua, 73
Água Fria
R$ 350.000
R$ 6.481/m² · 54m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 644
Água Fria
R$ 250.000
R$ 859/m² · 291m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Narandiba, 41
Água Fria
R$ 160.000
R$ 2.963/m² · 54m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 644
Água Fria
R$ 481.596
R$ 1.655/m² · 291m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Almeida Maia, 158
Água Fria
R$ 240.000
R$ 1.013/m² · 237m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 198.415
19/12/2025
Compra e venda
Rua Marechal Fontoura, 309
Água Fria
R$ 445.000
R$ 6.268/m² · 71m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 468.600
18/12/2025
Compra e venda
Rua Donato Longo, 271
Água Fria
R$ 89.076
R$ 1.681/m² · 53m²
18/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Donato Longo, 277
Água Fria
R$ 161.153
R$ 1.696/m² · 95m²
18/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 200.000
R$ 943/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 360.000
R$ 1.698/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Maestro Joao Gomes de Araujo, 106
Água Fria
R$ 290.000
R$ 3.452/m² · 84m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
R$ 19.179.374
R$ 31.966/m² · 600m²
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Água Fria
Rua Altinopolis, 147
132 transações
Rua Ismael Neri, 738
132 transações
Rua Ana Salete, 130
113 transações
Avenida Agua Fria, 467
85 transações
Avenida Nova Cantareira, 173
78 transações
Rua Joao de Castelhanos, 64
76 transações
Rua Sylvio Delduque, 182
75 transações
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 521
73 transações
Rua Belchior Barreiros, 110
71 transações
Avenida Nova Cantareira, 101
70 transações
Bairros próximos de Água Fria
Perguntas frequentes sobre Água Fria
Qual o valor mediano de imóveis em Água Fria?
O valor mediano de transação em Água Fria nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 403 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.037/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Fria?
Água Fria acumula 5.383 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Água Fria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.085) com os últimos 12 meses (R$ 340.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Fria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.824), Dação em pagamento por escritura pública (101), Permuta por escritura pública (99).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Fria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Fria são: Apartamento (2.313), Casa (1.632), Garagem (726). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Fria?
Água Fria possui 850 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Fria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Fria: 28% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 65% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.007 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.