Belém
São Paulo · 1.868 transações
Belém registrou 1.868 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (136 transações), ou R$ 3.716/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 120º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (43% das transações). O bairro conta com 10.378 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1908 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 84.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 81.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Belém
Edifícios com dados IPTU
10.378
Período de construção
1908–2025
Andares (média)
2.0
Área construída
11–99615 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (3.879)
Residencial horizontal - padrão B (2.366)
Comercial horizontal - padrão B (1.380)
Residencial horizontal - padrão A (612)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Belém
Metrô
726m (média)
84.7% a menos de 1km
Escola
396m (média)
72.1% a menos de 500m
Hospital
839m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
325m (média)
81.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.874 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Belém
Transações registradas em Belém
Transações (1.868)
Rua Herval, 768
Belém
R$ 800.000
R$ 6.202/m² · 129m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 137
Belém
R$ 60.000
R$ 779/m² · 77m²
29/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Herval, 247
Belém
R$ 190.000
R$ 5.000/m² · 38m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 247
Belém
R$ 1.550.000
R$ 6.681/m² · 232m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Catumbi, 681
Belém
R$ 242.600
R$ 3.621/m² · 67m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 6585
Belém
R$ 880.000
R$ 3.520/m² · 250m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 799
Belém
R$ 37.500
R$ 375/m² · 100m²
16/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Herval, 799
Belém
R$ 50.000
R$ 500/m² · 100m²
16/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Dona Maria Jovita da Conceicao, 271
Belém
R$ 540.000
R$ 3.017/m² · 179m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 964
Belém
R$ 209.000
R$ 1.290/m² · 162m²
12/12/2025
Demais atos onerosos translativos
Rua Irma Carolina, 628
Belém
R$ 300.000
R$ 2.000/m² · 150m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 169
Belém
R$ 40.000
R$ 2.667/m² · 15m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 169
Belém
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 388
Belém
R$ 2.400.000
R$ 8.889/m² · 270m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 463
Belém
R$ 33.340
R$ 173/m² · 193m²
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 461
Belém
R$ 33.340
R$ 877/m² · 38m²
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 460
Belém
R$ 236.160
R$ 1.476/m² · 160m²
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 497
Belém
R$ 171.692
R$ 1.331/m² · 129m²
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 497
Belém
R$ 123.734
R$ 1.330/m² · 93m²
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 1022
Belém
R$ 580.000
R$ 2.959/m² · 196m²
02/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 1338
Belém
R$ 880.000
R$ 5.500/m² · 160m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio de Freitas Toledo, 520
Belém
R$ 100.000
R$ 4.000/m² · 25m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio de Freitas Toledo, 506
Belém
R$ 100.000
R$ 2.778/m² · 36m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Tales, 96
Belém
R$ 530.000
R$ 5.824/m² · 91m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua Cajuru, 691
Belém
R$ 1.500.000
R$ 2.311/m² · 649m²
21/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Belém
Rua Herval, 247
159 transações
Rua Martim Afonso, 137
111 transações
Rua Martim Afonso, 169
72 transações
Rua Martim Afonso, 214
62 transações
Rua Herval, 883
57 transações
Avenida Alcantara Machado, 4002
26 transações
Rua Herval, 1022
24 transações
Rua Herval, 497
20 transações
Avenida Celso Garcia, 1907
19 transações
Rua Herval, 459
19 transações
Bairros próximos de Belém
Perguntas frequentes sobre Belém
Qual o valor mediano de imóveis em Belém?
O valor mediano de transação em Belém nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 136 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.716/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belém?
Belém acumula 1.868 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Belém?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 333.335) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belém?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.633), Demais atos onerosos translativos (41), Dação em pagamento por escritura pública (36).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belém?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belém são: Casa (796), Apartamento (648), Terreno (177). O tipo predominante, casa, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belém?
Belém possui 10.378 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1908 e 2025. com média de 2.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belém?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belém: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 81% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.874 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.