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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Pinheiros

São Paulo · 43.277 transações

Pinheiros registrou 43.277 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 424.868 (3.664 transações), ou R$ 6.429/m². Isso representa 26% acima da média de São Paulo. O bairro é o 19º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O bairro conta com 11.550 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 95.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Perfil construtivo em Pinheiros

Edifícios com dados IPTU
11.550
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
3.5
Área construída
2–164615 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (3.852) Comercial horizontal - padrão B (1.818) Residencial horizontal - padrão D (1.394) Residencial vertical - padrão C (804)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).

Infraestrutura e proximidade em Pinheiros

Metrô
470m (média)
95.8% a menos de 1km
Escola
501m (média)
56.5% a menos de 500m
Hospital
1973m (média)
41.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
96.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14.336 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Mapa de transações em Pinheiros

Transações registradas em Pinheiros

Transações (43.277)

Rua Padre Carvalho
Pinheiros
R$ 327.511
05/01/2026 Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
R$ 1.497.500
R$ 11.431/m² · 131m²
02/01/2026 Compra e venda
Rua Capitao Prudente, 209
Pinheiros
R$ 1.007.000
R$ 7.459/m² · 135m²
31/12/2025 Compra e venda
Rua Capitao Prudente, 209
Pinheiros
R$ 1.007.000
R$ 7.459/m² · 135m²
31/12/2025 Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 184.676
R$ 3.484/m² · 53m²
30/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Pais Leme, 215
Pinheiros
R$ 371.500
R$ 3.259/m² · 114m²
30/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
R$ 250.000
R$ 3.846/m² · 65m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
R$ 250.000
R$ 3.731/m² · 67m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Oscar Freire, 2040
Pinheiros
R$ 634.500
R$ 7.210/m² · 88m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Cardeal Arcoverde, 745
Pinheiros
R$ 422.500
R$ 4.801/m² · 88m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
R$ 567.185
R$ 5.729/m² · 99m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Fradique Coutinho, 258
Pinheiros
R$ 4.488.500
30/12/2025 Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
R$ 419.036
R$ 11.972/m² · 35m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
R$ 2.480.964
R$ 11.433/m² · 217m²
30/12/2025 Compra e venda
Avenida Eusebio Matoso, 654
Pinheiros
R$ 290.000
R$ 6.170/m² · 47m²
30/12/2025 Compra e venda
Rua Potiguar Medeiros, 67
Pinheiros
R$ 302.631
R$ 8.179/m² · 37m²
29/12/2025 Compra e venda
Rua Capote Valente, 1473
Pinheiros
R$ 340.000
R$ 3.469/m² · 98m²
29/12/2025 Compra e venda
Rua Fradique Coutinho, 258
Pinheiros
R$ 1.456.560
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Reboucas, 1700
Pinheiros
R$ 2.103.835
R$ 4.208/m² · 500m²
29/12/2025 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
R$ 1.033.000
R$ 5.584/m² · 185m²
29/12/2025 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
R$ 1.033.000
R$ 5.584/m² · 185m²
29/12/2025 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
R$ 1.055.994
R$ 5.708/m² · 185m²
29/12/2025 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
R$ 1.055.994
R$ 5.708/m² · 185m²
29/12/2025 Compra e venda

Volume de transações em Pinheiros

1.311

Média de 1311.4 transações/ano (43.277 total)

Tipos de transação em Pinheiros

Tipo de imóvel em Pinheiros

Apartamento
21.698
Comercial
7.870
Garagem
5.196
Casa
3.521
Terreno
3.436
Outros
1.556

Valores medianos em Pinheiros

Últimos 12 meses
R$ 424.868
3664 tx
Valor por m²
R$ 6.429/m²
2649 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 430.559
1651 tx
Valor por m²
R$ 6.538/m²
1163 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Pinheiros

Edifícios em Pinheiros

Rua Pais Leme, 215
979 transações
Rua Teodoro Sampaio, 1020
706 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355
696 transações
Rua Claudio Soares, 72
654 transações
Rua Capote Valente, 500
471 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3999
404 transações
Rua dos Pinheiros, 1057
311 transações
Rua Butanta, 408
298 transações
Rua Butanta, 550
289 transações
Rua Fernao Dias, 323
287 transações

Bairros próximos de Pinheiros

Vila Madalena
14.881 transações · 1.3 km
Jardim Europa
3.098 transações · 1.6 km
Sumarezinho
4.295 transações · 2.0 km
Cerqueira César
41.644 transações · 2.3 km
Alto de Pinheiros
5.917 transações · 2.5 km
Consolação
26.077 transações · 2.7 km

Perguntas frequentes sobre Pinheiros

Qual o valor mediano de imóveis em Pinheiros?
O valor mediano de transação em Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 424.868, com base em 3.664 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.429/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pinheiros?
Pinheiros acumula 43.277 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 430.559) com os últimos 12 meses (R$ 424.868), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (36.836), Dação em pagamento por escritura pública (1.464), Demais atos onerosos translativos (1.449).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pinheiros são: Apartamento (21.698), Comercial (7.870), Garagem (5.196). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pinheiros?
Pinheiros possui 11.550 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 3.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pinheiros: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.336 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.