Cardoso — R$ 290.000 mediana
Belo Horizonte · 1.389 transações
Perfil construtivo em Cardoso
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
42
Período de construção
1978–2025
Área construída típica (P10–P90)
52–145 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (26)
Simples (P2) (13)
Modesto (P1) (2)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cardoso
Metrô
1948m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
294m (média)
89.8% a menos de 500m
Hospital
301m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
336m (média)
91.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.700 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cardoso
Cardoso registrou 1.389 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000 (64 transações), ou R$ 3.857/m². Isso representa 31% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 99º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Cardoso
R$ 3.857/m²
Últimos 12 meses · 61 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 290.000
64 transações
Mapa de transações em Cardoso
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cardoso
Transações (1.389)
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.308/m² · 72m² constr.
21/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.783/m² · 67m² constr.
20/01/2026
—
Rua Osvaldo Lima e Silva, 161
Cardoso
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.898/m² · 88m² constr.
19/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 255
Cardoso
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.277/m² · 93m² constr.
19/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.484/m² · 67m² constr.
13/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.484/m² · 67m² constr.
12/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.483/m² · 109m² constr.
09/01/2026
—
Rua Alvaro Ferreira Cardoso, 502
Cardoso
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.200/m² · 61m² constr.
05/01/2026
—
Rua Jose Ovidio Guerra, 1070
Cardoso
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.202/m² · 65m² constr.
02/01/2026
—
Rua Augusto Muniz, 191
Cardoso
Apartamento
R$ 289.000
R$ 4.426/m² · 65m² constr.
30/12/2025
—
Rua Barao do Monte Alto, 960
Cardoso
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.452/m² · 54m² constr.
23/12/2025
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.484/m² · 67m² constr.
23/12/2025
—
Rua Jose Ovidio Guerra, 611
Cardoso
Casa
R$ 550.000
R$ 1.864/m² · 295m² constr.
22/12/2025
—
Rua Barao do Monte Alto, 960
Cardoso
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.148/m² · 54m² constr.
19/12/2025
—
Rua Augusto Muniz, 721
Cardoso
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.483/m² · 109m² constr.
19/12/2025
—
Rua Barao do Monte Alto, 960
Cardoso
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.453/m² · 54m² constr.
18/12/2025
—
Rua Barao do Monte Alto, 960
Cardoso
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.153/m² · 52m² constr.
02/12/2025
—
Rua Augusto Muniz, 191
Cardoso
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.302/m² · 77m² constr.
01/12/2025
—
Rua Adolfo Cioletti, 932
Cardoso
Apartamento
R$ 332.702
R$ 4.877/m² · 68m² constr.
24/11/2025
—
Rua Augusto Muniz, 255
Cardoso
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.046/m² · 73m² constr.
21/11/2025
—
Rua Augusto Muniz, 255
Cardoso
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.909/m² · 73m² constr.
10/11/2025
—
Rua Barao do Monte Alto, 960
Cardoso
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.173/m² · 54m² constr.
04/11/2025
—
Rua Osvaldo Lima e Silva, 235
Cardoso
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.249/m² · 92m² constr.
31/10/2025
—
Rua Jose Ovidio Guerra, 651
Cardoso
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.466/m² · 129m² constr.
27/10/2025
—
Rua Adolfo Cioletti, 932
Cardoso
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.691/m² · 68m² constr.
17/10/2025
—
Edifícios em Cardoso
Rua Barao do Monte Alto, 960
227 transações
Rua Augusto Muniz, 255
205 transações
Rua Augusto Muniz, 217
150 transações
Rua Augusto Muniz, 191
127 transações
Rua Alvaro Ferreira Cardoso, 502
34 transações
Rua Luiz Pongelupe, 299
24 transações
Rua Adolfo Cioletti, 344
15 transações
Rua Augusto Muniz, 690
13 transações
Rua Augusto Muniz, 91
13 transações
Rua Jose Ovidio Guerra, 651
13 transações
Bairros próximos de Cardoso
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Cardoso
Qual o valor mediano de imóveis em Cardoso?
O valor mediano de transação em Cardoso nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000, com base em 64 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.857/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cardoso?
Cardoso acumula 1.389 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cardoso?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 290.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cardoso?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cardoso são: Apartamento (1.043), Casa (261), Comercial (44). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cardoso?
Cardoso possui 42 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Cardoso?
Com base nos dados do PBH, em Cardoso: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.700 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cardoso?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cardoso, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 1.389 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cardoso?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cardoso estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cardoso?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cardoso é Simples (P2), representando 47% dos 2.797 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.